Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West: Perfekt für Investoren!


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
63.63 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
239.000,00 €
Hausgeld
137,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.55 km
Flughafen: 21.40 km
Fernbahnhof: 4.80 km
Autobahn: 10.00 km
U-Bahn: 0.40 km
Bus: 0.05 km
Zentrum: 4.00 km

Verwaltung Objekt

Vermietet
Ja
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist eine sichere und rentable Investition in einer der besten Lagen von Stuttgart-West.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898, das optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus, das Sie ins erste Obergeschoss führt. Die Wohnung bietet etwa 64 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur verteilen.

Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung und begeistert mit großen Fenstern, die viel Sonnenlicht und Wärme in den Raum bringen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Nordwestbalkon, der, wie auch die großen Fenster im Wohnzimmer, einen herrlichen Blick über die Stadt bietet.

Die Küche ist modern und praktisch eingerichtet und hat einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell, komfortabel und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigener abschließbarer Kellerbereich zugeordnet, der weiteren Stauraum verschafft. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Raum zum Wäschetrocknen und einen Fahrradkeller.

Die Bewohner des Hauses können bequem mit Anwohnerparkausweisen auf öffentlichen Parkplätzen parken.

Diese Wohnung wird vermietet verkauft. Sie profitieren von einer stabilen und langfristigen Einnahmequelle, die Ihnen Sicherheit und Flexibilität bietet.

Machen Sie sich ein Bild von dieser einmaligen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Tapete
+ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
+ Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, Toilette
+ Nordwest-Balkon

Sonstiges:
+ Gebäudereinigung
+ Hausverwaltung

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 239.000 Euro.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Der zuverlässige Mieter bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 585. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell EUR 60.

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 136,68 Euro (Stand 31.12.2023). Davon dienen monatlich ca. 63,15 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 60.702,90 Euro (Stand: 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 7.666,53 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-West. Die Obere Paulusstraße ist eine ruhige und anwohnerfreundliche Einbahnstraße. Die Umgebung der Wohnung ist von einer schönen Mischung aus alten und neuen Gebäuden geprägt.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der bekannte Feuersee und der Höhenpark Killesberg sind nicht weit entfernt und bieten sich für Spaziergänge oder Sportaktivitäten an.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Haltestelle für den Bus befindet sich in der angrenzenden Rotenwaldstraße. Die U-Bahn-Haltestellen "Herderplatz" oder "Vogelsang" sind lediglich etwa 400 Meter entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist etwa 4,8 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Für Ausflüge mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt (A8) in etwa 20 Minuten erreichbar und die Bundesstraße B14 in etwa sieben Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 21,40 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und praktische Lage mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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