Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Stuttgart-Plieningen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in erstem Obergeschoss des Gebäudes und bietet 82 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den gut durchdachten Grundriss aus, der Ihnen viele Möglichkeiten für die Einrichtung und Dekoration bietet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Eingangsdiele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen außer der Küche.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das gemütliche und helle Wohn-/ Esszimmer. Mit etwa 26 m² bietet es ausreichend Platz für eine bequeme Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie entspannte Nachmittage genießen können. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie die komplett ausgestattete Küche die aktuell dem Mieter gehört und gegen eine Ablöse von 1500 € übernommen werden kann.
Die beiden Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum Nordost-Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und ein Doppelwaschbecken. Das WC ist separat unterbracht.
Für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzfläche steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplexgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung und Solarthermie
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Küche: funktionale und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Badezimmer: Dusche, Wanne, Doppel-Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Zwei Balkone (S/W und N/O-Ausrichtung)
+ Duplexgaragenstellplatz (Nr. 8)
Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterdienst
+ Sep. Kellerraum (Nr. 3)
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum
Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 289 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 41,73 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 35.137,87 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.865,84 Euro.
Preis:
Der Kaufpreis wurde durch eine fundierte Wertermittlung ermittelt und beträgt für die Wohnung 329.000 Euro und für die Garage 15.000. Insgesamt ergibt sich ein Preis von 344.000 Euro. (Mögliche Renovierungen / Modernisierungen wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.)
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, Plieningen. Dieser charmante Vorort, umgeben von landwirtschaftlicher Natur, liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hohenheim und der Universität. Die Bewohner können die ruhige und idyllische Atmosphäre dieses Ortes genießen, ohne auf die Nähe zur lebendigen Stuttgarter Innenstadt zu verzichten.
In Plieningen finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch namhafte Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und die Stuttgarter Zeitung unterstützt, die in der Nähe Arbeitsmöglichkeiten bieten. Das Daimler AG Head Office in Möhringen sind in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, da die Bushaltestelle "Plieningen Post" (Linien 65, 70, 73, 74) nur einen kurzen Spaziergang von einer Minute entfernt ist. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten die U-Bahnhaltestelle "Plieningen" (Linie U3).
Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die B27, die Sie in sieben Minuten erreichen können. Die A8 ist in nur vier Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Stuttgart liegt nur 2,8 Kilometer entfernt und ist in nur sechs Autominuten bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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