Objektbeschreibung
Die charmante, ca. 57 m² große und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgart-Ost. Sie liegt im ersten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Gemütlichkeit, den durchdachten Grundriss sowie einen geschlossenen Balkon mit Blick in den Garten.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, wo der Flur die Eingangssituation der Wohnung bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Das praktisch geschnittene und großzügige Schlafzimmer befindet sich links am Ende des Flurs und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsideen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden bietet.
Die geräumige Küche verfügt über einen Herd und einen Backofen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, so dass Sie gemeinsam mit Freunden und Familie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen können.
Gegenüber der Küche befindet sich das große und raumhoch geflieste Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie auf den geschlossenen Balkon, auf dem Sie bei jedem Wetter entspannen und den Blick in den Garten genießen können.
Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, so dass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein beleuchteter Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz in der Einfahrt, auf dem Sie Ihr Auto sicher abstellen können.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ab April 2024 wird die Wohnung leer stehen und somit umgehend bezugsbereit sein. Somit können Sie die Wohnung nach Belieben nutzen: Sei es, um sie gemäß dem aktuellen Mietspiegel neu zu vermieten, sie als lukrative Wohngemeinschaft anzubieten oder sie als neues Zuhause für Singles oder junge Paare einzurichten.
Ausstattung
Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1997 und 2001)
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2001)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Dusche, Badewanne, Toilette, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Kabelanschluss
+ Geschlossener Balkon (Südwest-Ausrichtung)
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ PKW-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000 Euro)
+ Ein Kellerraum im UG mit Licht
+ Bezugsfrei ab 01.04.2024
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 210.000 Euro und für den Stellplatz 15.000 Euro. Somit sind in Summe 225.000 Euro zu entrichten.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 185 Euro - Davon dienen monatlich ca. 93 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 13.877,78 Euro (Stand 01.01.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.581,27 Euro (Stand 01.01.2021).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im lebendigen Stadtteil Stuttgart-Ost. Dieser Bezirk ist der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart und beheimatet etwa 48,000 Einwohner. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Stuttgart-Ost zu einem beliebten Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Pflasteräckerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielfalt an Fachgeschäften, die eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen anbieten. Ob Sie auf der Suche nach frischen Lebensmitteln, Mode, Elektronik oder anderen Gütern sind, Sie werden hier sicher fündig. Der Supermarkt ALDI Süd ist in unter 2 Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine reiche kulinarische Szene mit Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas zu bieten haben.
Freizeit:
Auch an zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es hier nicht. Die Gegend bietet eine bunte Kulturszene mit Theatern und Musikveranstaltungen, darunter das Naturkundemuseum, die Wilhelma, das Staatstheater und das Kunstmuseum Stuttgart. Malerische Parkanlagen wie die Villa Berg, der Klingenbachpark, der Rosensteingarten, die Grabkapelle am Württemberg, die Sternwarte auf der Uhlandshöhe oder die Mineralbäder Leuze bieten grüne Oasen für Spaziergänge und Erholung.
Bildung:
Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter ein Kindergarten, der innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar ist, eine Grund- und Werkrealschule, die nur 1 Gehminute entfernt ist und weiterführende Schulen wie das Wagenburg-Gymnasium, welches 15 Gehminuten entfernt ist. Die Universität Stuttgart ist ca. 3,4 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Nahverkehr:
Die U-Bahn-Haltestelle "Ostheim Leo-Vetter-Bad" (Linie U4) erreichen Sie zu Fuß in etwa 9 Minuten. Die Bushaltestellen "Libanonstraße" (Linien 42, 45, N9) erreichen Sie in 3 Gehminuten. Mit dem Bus gelangen in 8 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof haben Sie einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr.
Autobahn:
Mit dem PKW erreichen Sie die B14 in ungefähr 4 Minuten und die B27 innerhalb von 10 Minuten. Auf die Autobahn A8 gelangen Sie in ca. 20 Minuten und auf die A81 brauchen Sie um die 25 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten (2,5 km). Zum Flughafen sind es über die B27 etwa 20 Minuten (14,2 km)
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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