Objektbeschreibung
Diese naturnahe und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Nordwesten der Landeshaupstadt in Stuttgart-Freiberg. Der Standort besticht durch seine idyllische Lage entlang des Neckars, am Max-Eyth-See. Darüber hinaus bietet der Standort eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, wirtschaftsstarken Unternehmen und einer grünen Umgebung. Die ruhige Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und schön angelegten Gärten.
Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 1987 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude hat zwei Stockwerke über dem EG und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit entspricht es den Anforderungen des anstehenden Gebäudeenergiegesetzes.
Die repräsentative Wohnung besticht durch einen architektonisch durchdachten Grundriss, einen schönen Fernblick über den Neckar und das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See, eine Loggia sowie eine Garage. Zum Jahreswechsel 2024 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde in den Wohnräumen ein schöner und moderner Laminatboden in Eiche verlegt. Auch im Badezimmer wurde ein neuer wasserbeständiger Boden in passender Optik verlegt. Die gesamte Wohnung wurden im gleichen Zuge neu gestrichen.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur mit Platz für eine Garderobe. Die hohe Decke und der sichtbare Holzbalken, der sich durch die ganze Wohnung zieht, verleiht den Räumen einen besonderen Charme.
Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Grundriss dieses Raumes lässt verschiedene Einrichtungsstile zu. Durch die Fenster auf der Südostseite hat man einen schönen Blick auf die Gärten und die grünen Hügel auf der anderen Seite des Neckars. Die Fenster auf der Westseite belichten den Raum zusätzlich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Loggia. Hier lässt es sich gemütlich und ungestört verweilen. In den warmen Monaten kann man hier mit Freunden oder der Familie im Freien essen und die Sonne genießen.
Über den Wohn- und Essbereich kommt man in das Schlafzimmer. Auch hier bietet der Schnitt des Raumes viele Möglichkeiten für die Einrichtung. Ein Doppelbett und ein großer Schrank passen hier problemlos rein.
An das Schlafzimmer schließt sich das wandhoch geflieste Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, WC und Handwaschbecken an.
Die Küche bietet ausreichend Platz für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen und kann über ein Fenster belüftet werden.
Gegenüber der Küche befindet sich das geräumige separate Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, damit Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum nebenan sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Fahrräder können im hauseigenen Fahrradkeller abgestellt werden.
Die Natur ist direkt vor der Tür, denn vom Hintereingang des Gebäudes gelangen Sie direkt auf einen Spazierweg an den Gärten und Weinbergen oberhalb des Neckars entlang.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage in der Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können.
Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Eichen-Laminat, Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Tapeziert
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC
+ Separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Loggia
+ Garage
+ 3 Abstellräume (1 neben der Wohnung und 2 weitere im Keller) sowie ein Fahrradabstellraum
Sonstiges:
+ Service: Hausreinigung, Gartenpflege
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 265.000 Euro und für die Garage 15.000 Euro. Somit sind in Summe 280.000 Euro zu entrichten.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 355 Euro - davon dienen monatlich ca. 77 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 159.643 Euro (Stand 31.12.22). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 17.337 Euro (Stand: 31.12.2022).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Diese naturnahe 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend in Stuttgart-Freiberg. Das charmante Stadtviertel Freiberg begeistert durch seine malerische Lage am Max-Eyth-See und entlang des Neckars. Grüne Uferpromenaden und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Picknicks ein. Die Nähe zum Fluss und die umgebende Natur bieten den Bewohnern Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten:
In der Umgebung der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Neben Apotheken und Bäckereien befindet sich auch der Supermarkt ALDI Süd in unmittelbarer Nähe. Im nahe gelegenen Kaufpark Freiberg finden Sie eine große Auswahl an Geschäften. Entspannte Abende sind in den nahegelegenen gemütlichen Bars und Cafés möglich, während Restaurants mit internationaler Küche, kulinarische Vielfalt versprechen.
Freizeitmöglichkeiten:
Naturliebhaber haben von der Wohnung aus direkten Zugang zu den Spazierwegen entlang der schönen Gärten am Neckar. Zu Fuß können Sie in wenigen Minuten, über die schöne ?Golden Gatele?-Brücke zum Max-Eyth-See gelangen. Umgeben von sanften Hügeln und üppigem Grün, lädt der nahegelegene Max-Eyth-See zu Spaziergängen entlang des Ufers, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe auch Fitnessstudios und Sportanlagen.
Kulturelle Angebote:
Kulturelle Einrichtungen wie das renommierte Kunstmuseum Stuttgart oder das Theaterhaus Stuttgart, das mit abwechslungsreichen Aufführungen und Konzerten ein breites kulturelles Programm bietet, können Sie in der Stuttgarter Innenstadt finden. Ebenso liegt der zoologisch-botanische Garten Wilhelma nur wenige Kilometer entfernt.
Bildungseinrichtungen:
Eine Grundschule liegt 10 Gehminuten entfernt und weiterführende Schulen kann man innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichen.
ÖPNV:
Die U-Bahn-Haltestelle "Himmelsleiter" erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Von hier aus können Sie mit der U7 direkt in die Stuttgarter Innenstadt fahren und von dort aus viele weitere Ziele erreichen. Außerdem fährt ein Nachtbus die Haltestelle "Himmelsleiter" mit der Linie "N5" an. Diese Bushaltestelle liegt 7 Gehminuten entfernt von der Wohnung.
Verkehrsanbindung:
Auch mit dem Auto genießen Sie eine ausgezeichnete Verbindung zum Straßennetz von Stuttgart. Der Anschluss an die B27 liegt lediglich 4,8 km entfernt und ist innerhalb von 12 Minuten erreichbar. Die B10 befindet sich etwa 14 Minuten entfernt. Zur Autobahn A81 gelangen Sie in ungefähr 15 Autominuten.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 21 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 38 Minuten bequem zu erreichen. Damit haben Sie eine ideale Anbindung für Ihre Reisen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung von naturnaher Umgebung am Neckar und wirtschaftlicher Dynamik, die das Viertel zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebensstandard macht.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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