Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage im Herzen von Stuttgart West erstrahlt diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in neuem Glanz. Eingebettet in ein charmantes Mehrfamilienhaus präsentiert sie stolz ihre großzügigen 118 m² im Hochparterre.
Dank einer umfassenden Sanierung erfüllt die Wohnung sämtliche Anforderungen an gehobene Wohnqualität. Ansprechend hohe Decken verschmelzen harmonisch mit zeitgemäßen Elementen und kreieren somit ein unvergleichliches Zuhause, das eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt. Alle Räume lassen sich durch die zahlreichen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet präsentieren. In der Wohnung wurden hochwertige Eichenparkett und Fliesenböden fachmännisch verlegt.
Ein weitläufiger Flur führt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung: Auf der einen Seite erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich, während auf der anderen Seite zwei großzügige Zimmer Platz finden. Der Wohn- und Essbereich erfüllt sämtliche Wohnträume mit einer geschickten Kombination aus Offenheit und dezenter Abgrenzung. Hier bietet sich ausreichend Raum für die Realisierung einer individuellen Traumküche, einen großzügigen Esstisch und eine behagliche Wohnzimmereinrichtung. Ein Blickfang ist zweifellos die verglaste Loggia, die nahtlos an diesen Bereich anschließt und den Wohnraum optisch erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick über die Stadt – eine wahre Wohlfühloase!
Das zeitgemäße Badezimmer erstrahlt in modernem Glanz und offeriert eine großzügige verglaste Regendusche, eine einladende Badewanne sowie eine Toilette. Ein Doppelwaschbecken mit großen Schubladen unterstreicht die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich zum Hauptbadezimmer bietet ein geräumiges Gästebad mit Tageslicht und einer weiteren Dusche höchsten Komfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum.
Diese Wohnung vereint Stil, Eleganz und moderne Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau und verspricht ein Wohnambiente, das anspruchsvollsten Standards gerecht wird.
Ausstattung
Details zur Ausstattung:
? Beheizte Loggia mit einzigartigem Ausblick über die City
? Geschmackvoller Eichenparkettboden
? Elektrische Rolläden
? Wände verputzt und gespachtelt in Q2 und Q3 Qualität
? Antennen-, Telefon- und LAN-Verkabelung in allen Räumen
? Abstellraum im Keller
? Gemeinschaftlicher Trockenraum
? Treppenhausreinigung & Winterdienst
Sanitäre Ausstattung:
? Hochwertiges Familienbadezimmer mit Regendusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken mit großen Schubladen und Handtuchheizkörper
? Gästebad mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
? Sanitärausstattung der Marke Hansgrohe
? Waschmaschinenanschluss im Gästebad
Bautechnik:
? Doppelisolierverglaste Kunststofffenster von 2021
? Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
? Neue Heizungsleitungen, Stromleitungen, Zu- und Abwasserleitungen 2021/2022 sowie neuer Estrich
? Heizungsanlage 2018 erneuert
? Dach 2018 neu eingedeckt
? Dämmung des Dachs folgt
? Renovierung des Treppenhauses folgt
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 276 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 126 Euro der Rücklagenbildung.
Lagebeschreibung
Die Reinsburgstraße liegt zentral mitten im Herzen von Stuttgart-West - nahe des Feuersees. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße und das Einkaufscenter Gerber sind lediglich etwa 2 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden.
Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle "Herderplatz" (U2 & U29) und die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32, S60) sind in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in 4 Minuten (S-Bahn) bzw. 9 Minuten (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Autobahn:
Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von 5 bis 7 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 20 Autominuten (16 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten (4 km).
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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