Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Stadtteil Fasanenhof. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet eine komfortable Wohnfläche von etwa 65 m². Die Lage ist durch die gute Verkehrsanbindung an die A8 und die B27, die Nähe zur U-Bahn-Station Europaplatz und zur Natur äußerst attraktiv.
Helle Räume und ein durchdachter Grundriss zeichnen diese Wohnung aus. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgelegt, Küche und Bad haben einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten werden Sie von einem Flur mit Einbauschrank begrüßt, von der aus alle Räume zugänglich sind.
Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 21 m² ist das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfronten herrscht hier ein helles und einladendes Ambiente. Es bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und führt auf einen großzügigen Westbalkon mit herrlichem Blick in die grüne und ruhige Umgebung.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Kinderzimmer genutzte Arbeitszimmer sind hell und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zweizeilige Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und ein Fenster sorgt für eine optimale Belüftung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum, und im Gebäude befinden sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein Fahrradraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.729,20 Euro.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung zu besichtigen und sich selbst von dieser großartigen Investitionsmöglichkeit zu überzeugen.
Ausstattung
Details:
+ vermietet
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2015)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Teppichboden, PVC
+ West-Balkon
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Wasch/Trockenraum
+ Kellerabteil Nr. 32
+ Fahrradraum
Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 644,10 Euro, die Jahresnettokaltmiete 7.729,20 Euro.
Hausgeld:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 243,26 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 65,21 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 556.991,97 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.842,30 Euro.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 194.000 Euro.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, welcher dem Stadtbezirk Möhringen angehört. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 31.000 liegt dieser Stadtbezirk im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Supermärkte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen Stuttgarts zu finden.
Der Stadtteil bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen, darunter schwäbische Weinstuben und trendige Lokale.
Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 3,2 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnet diesen Standort aus. Die Bushaltestelle "Europaplatz" (Linie 72) ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso erreichen Sie die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle "Europaplatz" (Linie U6) in nur 4 Gehminuten. Von dort aus gelangt man innerhalb von 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in 22 Minuten zum Bahnhof von Vaihingen (inklusive einmal Umsteigen).
Die Wohnung bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen. Die A8 (2,90 km), A81 (10,9 km) und B27 (0,8 km) sind leicht zu erreichen. Die Fahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto und zum Flughafen Stuttgart benötigt man lediglich ca. 7 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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