Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, eingebettet in das historische Viertel von Ludwigsburg-Mitte und gegenüber dem majestätischen Residenzschloss Ludwigsburg. Das 1715 erbaute und 1995 umfangreich renovierte Gebäude strahlt historischen Charme aus, während die Wohnung selbst modernen Komfort bietet. Insgesamt befinden sich neun Wohneinheiten in dem Gebäude - verteilt über drei Stockwerke.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechter Hand finden Sie das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch zwei charmante, doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster mit viel Licht durchflutet wird. Hier wurde Laminat verlegt und die hohen Decken verleihen dem Raum ein luftiges Ambiente, das den perfekten Mix aus Altbaucharme und Moderne bietet.
Die gegenüberliegende Küche ist mit einer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft und ermöglicht es Ihnen, den Raum gemütlich zu gestalten. Der Boden ist hier gefliest und ermöglicht eine einfache Reinigung.
Links vom Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges und raumhoch gefliestes Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigen können.
Über eine Gaszentralheizung werden die Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung beheizt. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert, genauso wie die Heizkörper, die Elektrik und (Ab-) Wasser und Heizungsleitungen.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Insbesondere Kapitalanleger werden in dieser Immobilie ein attraktives Investment entdecken. Die hervorragende zentrale Lage und die sehr guten Vermietungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem renditestarken Objekt.
Ausstattung
Details:
+ Fenster: doppelverglaste Holzsprossenfenster (Baujahr: 1995)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Kabelanschluss
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Ein Abstellraum Nr. 3 im Gewölbekeller
+ Bezugsfrei ab 01.04.2024
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 155.000 Euro.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 206 Euro - Davon dienen monatlich ca. 37,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 50.789,66 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.571,07 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die ertragreiche Wohnung befindet sich im Herzen von Ludwigsburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Gelegen im Herzen Baden-Württembergs, besticht Ludwigsburg durch seine malerische Atmosphäre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Sozialleben. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt das prächtige Residenzschloss Ludwigsburg, das eine reiche Historie und eine atemberaubende Architektur bietet.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Marstall ist in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich neben Bekleidungsgeschäften wie H&M und Decathlon, Drogerien, einem Fitnessstudio, Elektrofachmärkten auch Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Apotheken und Bäckereien für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe eröffnet sich eine reichhaltige Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die das Leben mit kulinarischen Genüssen bereichern und für jeden Geschmack etwas bieten.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Schritte entfernt kann man sich im Blühenden Barock des Residenzschlosses amüsieren und Museen besuchen. Auch das nahe gelegene Favoritenschloss lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Unterhaltung sorgt die MHP-Arena, in der regelmäßig Konzerte, Events und Sportveranstaltungen stattfinden.
Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Akademien und Hochschulen für Bildungssuchende jeden Alters.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Ludwigsburg Residenzschloss" mit den Linien "421, 424, 427, 430, 444, N41" befindet sich direkt vor der Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Die Busse fahren natürlich auch den Luwigsburger Bahnhof an. Von dort aus hat man eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. S- und Regionalbahnen verbinden die umliegenden Städte, z.B. Stuttgart, das in 20 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsanbindung:
Das Verkehrsnetz bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Bundesstraße B27 in unter einer Fahrminute zu erreichen. Zur Autobahn A81 gelangen Sie innerhalb von 12 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Konzepte.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
