Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt mit ihren ca. 66 m² Wohnfläche in einer guten Wohnlage von Kornwestheim. Sie befindet sich in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus. Öffentliche Verkehrsmittel, die Bundesstraßen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss, gelangen Sie in den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer und zwei Balkone.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnbereich haben Sie auch Zugang zum Süd-West Balkon, welcher den ganzen Tag von der Sonne angenehm gestreichelt wird. Für Schatten sorgt eine Markise, welche manuell steuerbar ist. Aufgrund einer Seitenwand ist der Balkon auch windgeschützt, weshalb Sie ihn auch bei schlechtem Wetter nutzen können. Die optimale Hausausrichtung sowie der Blick in die ruhige Nachbarschaft laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.
Gegenüber dem Wohn- und Essbereich befinden sich alle weiteren Räumlichkeiten. Die Küche präsentiert sich sehr gemütlich und durch ein Fenster stets hell. Angrenzend zur Küche befindet sich ein weiterer überdachter Balkon in Nord-Ost Ausrichtung, auf welchem Sie an warmen Tagen z.B. Ihre Getränke kühl lagern können.
Weiter befinden sich in der Wohnung ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches sich ebenso hervorragend als Arbeitszimmer anbietet. Aufgrund des Schnittes bieten beide Bereiche verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen in den Räumen für ausreichend Tageslicht.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Zudem befinden sich im Untergeschoss, für die Allgemeinheit nutzbar, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Abstellraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Vervollständigt wird die Immobilie von einem Außenstellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1993)
+ Böden: Laminat, Parkett, PVC, Fliesen
+ Küche mit E-Geräten
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken und WC, Handtuchheizkörper
+ 2 Balkone: Nordost und Südwest-Ausrichtung
Sonstiges:
+ Waschraum
+ Abstellraum
+ Sep. Kellerabteil (Nr.20)
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 417,14 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 133,93 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 126.916,75 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.700,56 Euro (Stand 30.06.2022).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Die Stadt Kornwestheim mit rund 33.000 Einwohnern zählt zum Landkreis Ludwigsburg und ist in diesem die drittgrößte Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen aller Art sind ebenfalls vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. In Kornwestheim befindet sich zudem das einzige Autokino Baden-Württembergs.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Hornbergstraße - Kornwestheim" (Linie 413,N48) ist fußläufig in ca. zwei Minuten zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie in neun Minuten den Bahnhof von Kornwestheim. Von dort haben Sie Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S4, S5). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von zwölf Minuten.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten infrastrukturellen Anschluss. Die B27 erreichen Sie bereits in zwei Fahrminuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 18 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen in etwa eine halbe Stunde.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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