Objektbeschreibung
Heimat in historischer Hochburg! Mitten im Herzen des Strohgäus, nahe des Hemminger Schlosses und der Ruine von Burg Nippenburg, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in einer widerstandsfähigen Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet und wird von einer kleinen grünen Gartenfläche umfasst. Eingebettet in ein zeitgerechtes Mehrfamilienhaus liegt die Wohnung mit ca. 75 m² im ersten Obergeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in kürzester Zeit in den Eingangsbereich Ihrer neuen vier Wände. Hier öffnet sich ein heller und großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Hinter der ersten Tür erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Esszimmerbereich, den Sie nach Belieben einrichten können. Dieser etwa 23 m² große Raum bietet Zugang zum überdachten Balkon. Auf dem Süd-Balkon können Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase für draußen gestalten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die naturbelassene Aussicht in die grüne Ferne genießen.
Gegenüber von dem Wohn- und Essbereich befindet sich Ihre Einbauküche mit zeitgemäßen Haushaltsgeräten von Miele und Siemens und einem Zugang zu dem Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Im geräumigen Schlafzimmer auf der rechten Seite des Flurs ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen kleinen Homeoffice-Bereich. Durch den praktischen Schnitt des Schlafzimmers können Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen bestens umsetzen. Das Zimmer am Ende des Flurs strahlt durch seine Helligkeit eine gemütliche Atmosphäre aus und kann daher sowohl als Kinderzimmer oder als Home-Office eingerichtet werden. Die Rollläden lassen sich hier elektrisch bedienen. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zum Süd-Balkon und können die frische Luft genießen.
Das innenliegende Bad mit angrenzender Toilette befindet sich am Ende des Flurs, in welchem darüber hinaus Platz und Anschluss für eine Waschmaschine ist. Neben der Badewanne, der Dusche und dem doppelten Handwaschbecken, ist das Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken. Für weitere Abstellmöglichkeiten steht ein Kellerraum sowie die Dachbühne zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2013 erneuert wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude.
Ausstattung
Details:
+ Kunststofffenster teilweise zweifach und dreifach verglast (Baujahr: 1998)
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Wandbelag: tapeziert
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Dusche, doppeltes Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Pkw-Außenstellplatz
Sonstiges:
+ Ab sofort verfügbar
+ Abstellmöglichkeiten im Keller- und Dachbühne
+ Service (Hausverwaltung, Gebäudereinigung)
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 317 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 123,05 Euro der Rücklagenbildung für die Wohnung und 1,03 Euro für den PKW-Stellplatz.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.000 Euro und für den PKW-Stellplatz 12.000 Euro. Somit sind in Summe 261.000 Euro zu entrichten.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 176.012,94 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.464,54 Euro.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Immanuel-Kant-Straße im südwestlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg, in der Gemeinde Hemmingen, welche mitten im Herzen des Strohgäus liegt. Neben zeitgerechter Infrastruktur verfügt Hemmingen außerdem über eine Diversität an Kultur- und Sportangeboten sowie Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe des Hemminger Schlosses erwarten Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, Apotheken, Bäckereien sowie eine Tankstelle. Diese sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto oder eines Spaziergangs binnen von 15 Minuten zu erreichen.
Bildungseinrichtungen:
In Hemmingen gibt es mehrere Kitas für Kinder ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt. Zu der nächsten Kita benötigen Sie nur 6 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause. Zudem gibt es eine Grundschule, die innerhalb von 13 Minuten zu Fuß und innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Zusätzliche weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von 15 Fahrminuten und sind mit dem örtlichen Nahverkehr zu erreichen.
Sport- und Kulturangebot:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Von Wandergebieten sowie Radtouren im Strohgäu und im mittleren Glemstal, vorbei an der Nippenburg und dem dortigen Golfplatz, bis hin zu Hemmingens eigenem Biergarten am Schützenhaus, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Nahverkehr:
Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und ist über Bundes- und Landstraßen an das Fernstraßennetz angebunden. Verschiedene Buslinien verkehren von und nach Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg und Leonberg. Außerdem ist Hemmingen mit der S-Bahn-Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn R61 erreichbar. Die Bushaltestelle "Schauchert - Hemmingen (Württ)" (501, 612) ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Mit diesen erreicht man das benachbarte Schwieberdingen in 10 Minuten und Ditzingen in 20 Minuten. Weiter entfernte Ziele wie das Stadtzentrum von Ludwigsburg und das Stadtzentrum von Stuttgart sind mit Bus und Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar.
Autobahn:
Die B10 ist in 15 Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die A81. Über diese gelangen Sie in 40 Minuten zum Flughafen (39,4 km). Mit dem Auto sind Sie in 23 Minuten am Bahnhof Ludwigsburg (16,3 km) und in 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof (20,4 km), von wo aus Sie weiter entfernte Regionen erkunden können.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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