Objektbeschreibung
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im schönen Heimsheim bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.
Mit gemütlichen 55 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz bietet, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die leicht abgetrennte Küche in heller Holzoptik ist bereits im Preis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Ein Fenster sorgt hier ebenfalls für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Das Schlafzimmer strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und kann nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum für weitere Gegenstände. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der die Parkplatzsuche erspart.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Wohnqualität in malerischer Umgebung. Die optimale Lage ist ein zusätzliches Plus: Die Autobahn A8 ist in nur sechs Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem lädt die Nähe zur Natur zu erholsamen Spaziergängen durch die weitläufige Landschaft des Heckengäus ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Ausstattung
Details:
+ Balkon
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2000)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ PKW-Stellplatz (Nr.27, Kaufpreis 10.000 Euro)
+ Fahrradraum
+ Wasch/Trockenraum
+ Kellerabteil Nr. 27
+ Sprechanlage
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 239 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 15,47 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 98.413,66 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.611,98 Euro.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 188.000 Euro, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 198.000 Euro zu entrichten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Heimsheim im Enzkreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Heckengäus in Baden-Württemberg. Etwa 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim gelegen, ist die Stadt sehr gut an die umliegenden Städte angebunden und dennoch von einer ruhigen und naturnahen Umgebung umgeben.
Die charmante Altstadt besticht durch seine historische Architektur und gemütlichen Straßencafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das aktive Stadtleben bereichern.
Für Naturliebhaber bietet Heimsheim zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Landschaft zu erkunden. Von malerischen Wanderwegen durch die sanften Hügel des Heckengäus bis hin zu Radtouren entlang der Enz gibt es vielfältige Aktivitäten, um die Schönheit der Natur zu erleben.
Heimsheim zählt zur Region Stuttgart und ist dadurch auch verkehrstechnisch gut gelegen und bestens angebunden.
Die Bushaltestelle "Heimsheim Marktplatz" mit den Linien 652, 653, 653A und 762 ist von der Wohnung aus in 4 Minuten zu erreichen. Anschluss besteht auch an die S-Bahnlinien S6 im 6,6 km entfernten Malmsheim oder S6 und S60 im 9,1 km entfernten Renningen.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung an die A8. Die Entfernung beträgt 5 km. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum Pforzheim beträgt ca. 25 Minuten (20,8 km) und zum Stadtzentrum Stuttgart ca. 34 Minuten (29,8 km). Zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie ca. 28 Minuten (35 km).
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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