Objektbeschreibung
In einer attraktiven Lage von Backnang präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit betreutem Wohnen für Senioren. Diese eignet sich ideal als eine nachhaltige Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung im Alter.
Die etwa 42 m2 große Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, der im Jahr 1993 errichtet wurde und aus insgesamt neun miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht.
Die Wohnanlage beherbergt 75 Wohneinheiten für betreutes Wohnen, deren Versorgung vom Betreiber, den "Diensten für Menschen" (dfm), gewährleistet wird. Seit dem 1. September 2023 ist eine Tagespflege im Wohnstift verfügbar, und die Versorgung der Bewohner erfolgt nun ambulant.
Die angebotene Wohnung ist eine Seniorenwohnung, was bedeutet, dass optional Pflegedienste in Anspruch genommen werden können. Voraussetzung dafür ist, dass der Bewohner mindestens 60 Jahre alt ist.
Die barrierefreie Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Sie besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein seniorengerechtes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen reichlich Tageslicht herein. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Hausnotrufanlage sowie Rauchmeldern ausgestattet, was eine hohe Sicherheit und Komfort gewährleistet.
Diese besondere Immobilie zeichnet sich auch durch ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Seniorenzentrum aus. Dazu gehören ambulante Pflegedienste, Mahlzeiten, Fahrdienste und ein Reinigungsservice. Ein gemütliches Café mit Sonnenterrasse, eine Bibliothek und Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Regelmäßige Veranstaltungen fördern die soziale Einbindung der Bewohner.
Diese einzigartige Immobilie stellt eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Hier erhalten Sie nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause für sich oder Ihre Liebsten zu sichern. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem herausragenden Angebot überzeugen.
Ausstattung
Details:
+ Betreutes Wohnen
+ Aufzug
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
+ Seniorengerechtes Badezimmer
+ Kellerraum
+ Die Wohnung ist aktuell vermietet
Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 510 Euro. Hinzu bezahlt der Mieter 228 Euro für Nebenkosten und 130 Euro Servicepauschale für die Serviceleistungen nach § 2 im Mietvertrag. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete inklusive der Servicepauschale von insgesamt 868 Euro.
Für die laufende Mieterbetreuung bezahlt der Eigentümer eine monatliche Pauschale in Höhe von 33,90 Euro.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 140 Euro. Davon dienen 36,08 Euro der Rücklagenbildung. Diese beiden Beträge in Höhe von 173,90 Euro sind nicht auf den Mieter umlegbar. Somit liegt die reine Kaltmiete bei 336,10 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 203.343,22 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.054,83 Euro.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Seniorenheim "Haus am Berg" in Backnang, einer Stadt mit etwa 36.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis. Die Umgebung ist grün und bietet einen schönen Ausblick auf Backnang und das Murrtal.
Das Seniorenheim schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und trägt zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die ruhige Umgebung, der schöne Ausblick und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen das Seniorenzentrum zu einem attraktiven Zuhause für ein erfülltes Leben im Alter.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Backnang Hasenhälde" (Linie 360,362,N36) liegt in unmittelbarer Nähe und ist daher fußläufig in drei Minute zu erreichen. Von dort gelangen Sie in 9 Minuten zum Backnanger Bahnhof. Neben dem regionalen Zugverkehr haben Sie auch Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S3, S4). Innerhalb von 37 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (2 km) und A81 (18,2 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 35 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 50 Min.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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