Objektbeschreibung
Im idyllischen Ort Gündelbach, durch welchen die bekannte Wein- und württembergische Fachwerkstraße verläuft, liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern diese Doppelhaushälfte mit eigener Einfahrt und Gartenparadies. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 auf einem 482 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.
Die attraktive Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² sowie 49 m² Nutzfläche auf insgesamt vier Etagen. Ausdrücklich hervorzuheben sind die moderne Raumaufteilung mit weitläufigen Wohnräumen und offener Küche, zwei Gartenflächen sowie einem überdachten Balkon. Die eigene Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für bis zu vier Autos hintereinander.
Empfangen werden Sie in einem kleinen aber doch geräumigen Eingangsbereich, welcher Sie über einen Flur in das Herzstück des Hauses führt. Der helle und großflächige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen, lädt z.B. zu gemütlichen Stunden mit einem Glas Wein aus den umliegenden Weinbergen ein.
Eine große Schiebetüre, an der südöstlichen Seite des Hauses, bildet den Ausgang auf die ca. 24 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten. Der Außenbereich ist beleuchtet und verfügt über einen eingelassenen Schirmständer, sodass Sie auch bei heißen Sommertagen draußen entspannen können. Durch die dichte Bepflanzung verschiedener Sträucher und Bäume, welche die Grundstücksgrenzen umrahmen, ist Ihr Garten von der Straße und neugierigen Blicken abgeschirmt. Hinter dem geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich zudem eine weitere Gartenfläche, welche nach Belieben genutzt werden kann. Aus den Küchenfenstern können hier z.B. spielende Kinder beaufsichtigt werden aber auch Hochbeete oder eine weitere Terrasse haben hier Platz.
Das erste Obergeschoss wird aus drei schönen Zimmern gebildet, einer separaten Toilette und dem modernisierten Tageslicht-Badezimmer. Die Besonderheit dieser Etage, ist der große überdachte Balkon mit schönem Ausblick über die Weite der grünen Umgebung. Der Balkon kann von zwei Zimmern aus betreten werden.
Einige Stufen weiter oben im Dachgeschoss, liegt ein weiteres ca. 25 m² großes Zimmer das durch seine beiden besonders großen Dachfenster einen hellen Studio-Charakter besitzt. Besonders praktisch ist auch der kleine Flur mit Zugang zu einer weiteren separaten Toilette mit Tageslicht. So kann das Dachgeschoss ganz flexibel genutzt werden, ob als Schlafraum, Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer! Das Dach des Einfamilienhauses ist hier gut gedämmt worden.
Im Untergeschoss des Hauses liegen eine praktische Waschküche und eine separate Toilette mit Waschbecken.
Die ca. 27 m² große geflieste Nutzfläche mit Tageslicht im UG kann als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden und garantiert eine produktive und ruhige Arbeitsumgebung. Natürlich können Sie diese Fläche auch als zusätzlichen Stauraum nutzen. Alternativ kann der Raum auch Heimwerker begeistern, da Sie hier zwei Starkstromanschlüsse haben. Eine Sauna könnten Sie mit dem vorhandenen Starkstromanschlüssen ebenfalls umsetzen. Hier sind viele Möglichkeiten denkbar! Da der Flur und die Toilette beheizt sind, kann der Bereich beliebig genutzt werden.
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und kann daher, bis auf wenige Schönheitsreparaturen, sofort bezogen werden. Hier fühlen sich Familien, Paare und Singles schnell Zuhause.
Ausstattung
Details zur Ausstattung:
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei Gartenflächen
- Ca. 24 m² große Terrasse mit Beleuchtung & eingelassenem Schirmständer
- Überdachter Balkon im 1.OG
- Hobby/Kellerraum im UG mit ca. 27 m² und zwei Starkstromsteckdosen
- Helles Studio im DG mit ca. 25 m² und separatem WC
- Überwiegend Laminatböden von 2014/2015
- Offene Küche mit Elektrogeräten von ca. 2010
- Elektrische Rollläden an der Fensterfront zur Terrasse (aktuell defekt)
- Moderne Glasschiebetüre im Wohn/Essbereich zum Flur hin
- Überdachung für Kaminholzvorräte im Eingangsbereich außen
- Eigene Einfahrt mit Platz für bis zu 4 Autos hintereinander
Sanitäre Ausstattung:
- Tageslicht-Badezimmer im 1.OG mit Badewanne & Waschbecken ca. 2010 modernisiert
- Insgesamt 3 separate Toiletten mit Handwaschbecken
- Toilette im UG beheizt
Bautechnik:
- Ölzentralheizung 2001 erneuert - 3 Öltanks vorhanden - fortlaufend gewartet
- Elektrik/Sicherungskasten modernisiert ca. im Jahr 2005
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Dach gedämmt
- Tapezierte Wände
- Teilweise baujahrsentsprechende Holzfenster
- Teilweise doppelisolierverglaste Kunststofffenster ca. von 2021
- Im DG große doppelisolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster mit zusätzlicher moderner "Lichtlösung" für mehr Lichteinfall
Lagebeschreibung
Die Reutwiesenstraße liegt nord-westlich der großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz in dem stets heranwachsendenden Stadtteil Gündelbach - nahe des Hamberger Sees. Das Weindorf am Fuße des Wachtkopfs gehört zwar mit 1.164 Einwohnern zu einem der kleineren Ortsteile des Stadtbezirks Vaihingen, ist aber dennoch in seiner Lebensqualität nicht zu unterschätzen. Neben einer zeitgemäßen Infrastruktur für Wohnen und Gewerbe bietet Gündelbach außerdem eine Vielfalt an Kultur, Sport und Geselligkeit, was Gündelbach trotz seiner kleinen Population zu einem beliebten Kleinstädtchen macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die nächste Einkaufsmöglichkeit sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerein, Metzger, Apotheken, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie innerhalb von 5min mit dem Auto im anliegenden Nachbarschaftsort Horrheim (über die L1131). Für weitere Angebote der Grundversorgung bieten sich die weiteren Ortschaften rund um Vaihingen und das Vaihinger Zentrum selbst an. Außerdem verfügt das Dorf in Mettertal über eine Grundschule sowie einen Kindergarten - weiterführende Bildungseinrichtungen sind innerhalb von 10min mit dem Auto oder örtlichem Nahverkehr zu erreichen.
Freizeit:
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Über landschaftlich wunderschöne, kurze Rundtouren im Naturpark Stromberg-Heuchelberg durch die Gündelbacher Weinberge vorbei am Fleckenwald bis hin zum Hamberger See, ist dem Freizeitangebot um und in Gündelbach keine Grenzen gesetzt. Hierbei sind verschiedene Weingüter, Grill- und Spielplätze am Wachtkopf und der naheliegende Hamberger See unter einer halben Stunde zu Fuß zu erreichbar. An heißen Sommertagen können Sie sich außerdem an zwei Badeseeen in der Nähe abkühlen. Den Katzenbachsee und die Ehmetsklinge in Zaberfeld erreichen Sie in ca. 15 Autominuten sowie innerhalb von 10min den Horrheimer Seewaldsee. Zusätzlich sind der beliebte Erlebnispark Tripsdrill und das dort angrenzende Wildgehege nur etwa 15 Minuten entfernt.
Nahverkehr:
Die Wohnsiedlung ist infrastrukturell zeitgemäß und gut gelegen. Öffentlicher Nahverkehr vorort mit Direktanschluss an fernere Ziele ab Bahnhof Vaihingen sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Gündelbach Hildenstraße/ Rathaus und Pfarrhaus (592, 592B) sind innerhalb von 6min zu Fuß zu erreichen. Mit diesen erreichen Sie innerhalb von 9min das anliegende Horrheim, von 15min Kleinglattbach und von 25min den Bahnhof in Vaihingen. Vom Vaihinger Bahnhof aus können Sie innerhalb von 15-20min mit dem Zug direkt das Zentrum Stuttgarts erreichen sowie die Ludwigsburger Innenstadt.
Autobahn:
Die B10 erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten, über welche Sie innerhalb von etwa 45 Minuten den Flughafen Stuttgart erreichen (57,5 km). Mit dem PKW sind Sie binnen 10min am Bahnhof in Vaihingen (8,6 km).
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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