Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterriexingen, einem ruhigen und zugleich größten Stadtteil von Markgröningen. Hier genießen Sie ländliche Idylle und eine angenehme Nachbarschaft.
Das charmante Zweifamilienhaus mit viel Potenzial wurde 1975 auf einem 448 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen mit abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus erschlossen werden und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².
Das Haus besticht durch einen architektonisch durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung, sonnigen Balkonen, Wintergarten, viel Stauraum und flexibler Nutzfläche sowie einer Sauna.
Im Erdgeschoss betreten Sie über die Wohnungstür den Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der durch große Fensterflächen viel natürliches Licht erhält.
Das angrenzende Schlafzimmer hat einen quadratischen Schnitt, der Ihnen eine praktische und vielseitige Einrichtung ermöglicht. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie ebenfalls auf den Balkon. Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen und die frische Landluft genießen.
Nebenan erwartet Sie ein Zimmer, das entweder als gemütliches Kinderzimmer oder als inspirierendes Home Office genutzt werden kann. Der Balkon ist auch von hier aus zugänglich.
Am Ende des Flurs befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und doppeltem Handwaschbecken.
In der offenen Küche mit angrenzendem Essbereich können Sie Ihren Küchentraum verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer eignet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während WC und Badezimmer gefliest sind. Der Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit dem gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss, mit dem Unterschied, dass hier die Küche durch einen wandhohen Einbauschrank vom Essbereich getrennt ist, der jedoch durch eine charmante Durchreiche und eine Tür verbunden ist. Unter dem Teppichboden in den Wohnräumen verbirgt sich ein Estrichboden, so dass man den Fußboden nach Belieben und ohne großen Aufwand neu verlegen kann. Wie im Erdgeschoss gelangt man auch hier vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer auf den sonnigen Balkon. Die Rollläden können auf dieser Etage elektrisch bedient werden.
Das Haus wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme und Komfort in allen Jahreszeiten sorgt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das wie die anderen Wohneinheiten abgeschlossen ist und sich als weitere vielseitige Nutzfläche anbietet. Auch hier werden die Räume über Heizkörper erwärmt. Rechts vom Flur befindet sich ein ca. 17 m² großer Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch das Fenster auf der Westseite fällt viel Tageslicht ein und man kann die Sonnenuntergänge beobachten. Daneben befindet sich die Küche mit einem Dachfenster, das viel Licht hereinlässt und zum Lüften geeignet ist. Am Ende des Flurs befindet sich ein großer Raum, das als Wohnzimmer genutzt werden kann. Daran schließt sich ein großer Abstellraum an, der viel Stauraum bietet. Ein weiterer, etwas kleinerer Abstellraum befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigt die Ausstattung dieser Etage.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit geschickt integriertem Einbauschrank und praktischer Spüle. Hier können Sie Feste feiern, Freunde und Familie einladen oder zum Beispiel Sportgeräte für Ihre Fitness unterbringen.
Nebenan befindet sich ein Kellerraum, in dem Sie Ihre Sachen bequem verstauen können.
Der Raum am Ende des Flurs eignet sich ideal als Werkstatt oder Abstellraum. Hier sorgen Fenster für Tageslicht.
Der gegenüberliegende Waschraum bietet Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner. Auch hier gibt es beidseitig Fenster mit Tageslicht, die zum Lüften genutzt werden können.
Im angrenzenden Heizungsraum befindet sich die Ölzentralheizung des Zweifamilienhauses.
Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne die Sauna. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie Entspannung pur mit einer gut ausgestatteten Sauna, die durch eine erfrischende Dusche und einen WC-Bereich ergänzt wird. Hier können Sie in die wohlige Wärme der Sauna eintauchen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden.
Der Wintergarten auf der Ostseite bietet einen schönen Blick und Zugang zum Garten, der viel Platz zum Spielen und Verweilen im Freien bietet. Im Garten können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen oder mit Ihrem grünen Daumen ein Gartenparadies schaffen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch in die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Werkbank, Fahrräder und ein Auto. Vor der Garage und unter dem Carport ist Platz für weitere Autos.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger können sich für diese Immobilie begeistern, denn die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten gute Vermietungsmöglichkeiten. Heimwerker werden an diesem Haus ebenfalls ihre Freude haben, denn hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten kreativ gestalten.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Letzte Wartung Dezember 2022: Düse und Filter neu, 2018 wurde Brenner ausgetauscht)
+ Fenster: doppelt isolierverglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend), doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (Bj: 2009)
+ Einbauküche (Bj: 2004)
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC, Teppichboden
+ Wände: Tapete und Putz
+ Elektrik: 3-adrig
+ FI-Schutzschalter vorhanden
+ Vielseitige Nutzfläche im Dachgeschoss mit Küche und WC
+ Viel Nutz- und Staufläche im UG
+ Hobbyraum
+ Sauna (Bj:1995)
+ Waschraum mit Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner
+ Wintergarten mit Zugang zur Garage und zum Garten
+ Garten
+ Großzügige Garage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Glasfaseranschluss möglich
Sonstiges:
+ Nach Sanierung ertragsstarke Neuvermietung möglich
+ Selbstbezug oder ggf. Mehrgenerationenhaus umsetzbar
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis - negativ
Es ist eine Renovierung notwendig - u.a.:
+ Boden-/Wandbeläge
+ Sanitär
+ Fenster
Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial befindet sich im idyllischen Unterriexingen, einem Stadtteil von Markgröningen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Umgebung aus, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was das harmonische Wohngefühl in dieser Gemeinde unterstreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Dorfmarkt, Bäckereien und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi Süd (7 Autominuten entfernt) und Rewe (9 Autominuten entfernt) befinden sich im benachbarten Sachsenheim. Restaurants, Bäckereien, Metzgereien und Boutiquen runden das Angebot in Unterriexingen ab.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich die malerische Landschaft der Umgebung an, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Für Kinder bietet sich der Spielplatz Echrain an der Enz an. Er ist zu Fuß in 15 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Im Sommer kann man auf der Enz wunderbar Kajak fahren oder sich im Wasser erfrischen und anschließend auf den Wiesen sonnen.
Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten in 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule ist nur 8 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule in Sachsenheim sind mit dem Auto in 8 Minuten oder mit dem Bus in 28 Minuten zu erreichen. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in Sachsenheim und ist mit dem Bus erreichbar.
Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B10 (7 Autominuten) und B27 (17 Autominuten), die in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die Autobahn A81 ist in ca. 17 Minuten und die A8 in ca. 26 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Städten betragen ca. 10 Minuten nach Markgröningen, 13 Minuten nach Bietigheim-Bissingen, 20 Minuten nach Vaihingen/Enz, 25 Minuten nach Ludwigsburg und 35 Minuten nach Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in 38 Minuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Unterriexingen Glemsbrücke" ist 4 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 532 erreichen Sie Oberriexingen, Markgröningen, Eglosheim, Asperg und die Ludwigsburger Innenstadt. Die Linie 534 bringt Sie von Ludwigsburg über Unterriexingen nach Hemmingen. Der Nachtbus N56 fährt von Bietigheim-Bissingen über Unterriexingen nach Vaihingen/Enz. Der nächste Bahnhof befindet sich in Sachsenheim (9 Autominuten). Von hier aus haben Sie Anschluss an das Regionalbahnnetz. In 20 Minuten erreichen Sie von hier aus das Stuttgarter Zentrum. Der Bahnhof Bietigheim bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
