Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie! Dieses Juwel bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu erfüllen und Ihre Visionen zu verwirklichen.
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit schöner Aussicht liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen und sehr beliebten Wohngegend von Stuttgart-West. Sie überzeugt nicht nur durch den großzügigen Garten, die familienfreundliche Lage und die unmittelbare Naturnähe, sondern auch durch die günstige Verkehrsanbindung. Das Haus wurde im Jahr 1933 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 441 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell ist das Haus in drei Wohnungen unterteilt. Die Wohnung im EG wird nach Absprache baldmöglichst frei. Die anderen beiden Wohnungen sind leerstehend. Der Zustand lässt sich als gepflegt und zum Teil renovierungsbedürftig beschreiben.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und weitere ca. 60 m² Nutzfläche, die sich auf das Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf der Bühne. Die Grundrisse der Wohnungen überzeugen durch die gelungene Raumaufteilung und gute Lichtverhältnisse. Aus den Fenstern bietet sich ein herrlicher Ausblick über die Dächer des Stuttgarter-Westens, welcher das Wohnerlebnis noch weiter verbessert. Für das Wohlbefinden stehen Ihnen ein Garten und eine Terrasse zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das helle Treppenhaus, das alle Einheiten miteinander verbindet. Die Wohnung im EG bietet auf ca. 76 m² ein großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung kann als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Nachmittage mit der Familie eignet. Der nach Nord-West ausgerichtete Balkon ist der perfekte Platz mit Ausblick für eine Tasse Kaffee oder Tee an einem sonnigen Morgen. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung renoviert und dabei mit einem Parkettboden, weißen Türen sowie einem modern gefliesten Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung ausgestattet.
Im OG finden Sie eine Wohnung mit ca. 69 m². Der Grundriss der Wohnung ist identisch mit der Wohnung im EG.
Die im DG gelegene Wohnung verfügt über etwa 37 m² Wohnfläche und ist ebenfalls sehr gut geschnitten. Die zwei Dachgauben und die reizvollen Dachschrägen sorgen für eine heimelige und einladende Atmosphäre. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vor. Zuletzt wurden das Wohn- und Esszimmer als Schlafzimmer genutzt. Je nach Bedarf sind hier individuelle Nutzungsmöglichkeiten möglich. Auf demselben Stockwerk befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Dieser kann aber auch ganz einfach geöffnet und dadurch das Schlafzimmer vergrößert werden. Die Wohnung wurde im Jahr 1999 ausgebaut.
Darunter wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Sanierung der Sanitäranlagen, die Verlegung neuer Böden, der Austausch der Heizung und eine Neugestaltung der Raumaufteilung.
Die Dachbühne mit ca. 24 m² ist vom Treppenhaus aus zu erreichen und schafft zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Waschküche, zwei Kellerabteile, eine Werkstatt oder Lager und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Zimmer eignet sich ideal als abgetrenntes Homeoffice.
Allgemein lassen sich in dieser besonderen Immobilie verschiedene Konzepte verwirklichen, darunter Selbstbezug mit Ihrer Familie und zusätzlicher Vermietung weiterer Wohnungen als Finanzierungsbaustein, das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus, der Umbau in ein Einfamilienhaus oder auch das Investment als Kapitalanlage.
Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss:
+ beheiztes Zimmer
+ Waschküche
+ Werkstatt
+ zwei Kellerabteile
+ Nutzfläche gesamt: ca. 47 m²
+ Wohnfläche gesamt: ca. 17 m²
Erdgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 76 m²
+ Terrasse
+ Balkon
+ Bezugsfrei nach Absprache
Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 69 m²
+ Balkon
+ leerstehend
Dachgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 37 m²
+ Abstellraum, Nutzfläche: ca. 13 m²
+ leerstehend
Bühne:
+ zusätzliche Staufläche
+ Nutzfläche: ca. 24 m²
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (BJ: 1998, 1999, 2014)
+ Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC
+ Deckenhöhen: ca. 2,50 m
+ Waschküche im UG
+ Werkstatt/ Kellerraum im UG
+ zwei Kellerräume im UG
+ Zimmer, z.B. für Homeoffice im UG
+ großzügiger Garten mit Terrasse
+ überdachter Balkon im EG, OG (Nordwest-Ausrichtung)
+ Abstellraum im DG
+ Dachbühne
+ viel Nutzfläche
Sonstiges:
+ Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment
+ sehr gute und ruhige Wohnlage, zweite Reihe
+ Aussicht über Stuttgart-West
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
Folgende Renovierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Dacherneuerung (1996)
+ Fensteraustausch (1995 - 1999)
+ Gas-Etagenheizung (1998 - 2014)
+ Badsanierung 1998/1999/ 2000
+ Kellersanierung (2012)
+ Fassadensanierung (1997)
+ Ausbau DG-Wohnung: 1999
+ Renovierung EG-Wohnung: 2000
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1840 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Lagebeschreibung
Die Vogelsangstraße liegt zentral mitten im Herzen von Stuttgart- West und endet in einer Sackgasse im Grünen am Sportplatz. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden.
Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell gut gelegen. Die Haltestelle "Vogelsang" (Stadtbahnlinien U2 & U29, Buslinie 40) ist in sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zur S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32, S60) benötigen Sie etwa 15 Minuten. Mit diesen erreichen Sie in vier Minuten (S-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Autobahn:
Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von acht bis zwölf Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrem neuen Haus aus ca. 20 Autominuten (13,7 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. zehn Minuten (3,2 km).
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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