Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus aus dem Jahr 1937 mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² sowie zusätzlichen 20 m², die zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden. Die Fläche ist derzeit auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher optimal für eine bevorstehende Vermietung vorbereitet werden. Neben der herkömmlichen Vermietung der einzelnen Wohnungen, bietet das Haus auch die Möglichkeit einer WG-Vermietung, um das Renditepotenzial zu steigern.
So könnten auf den 160 m² beispielsweise sieben 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 10 und 15 m² errichtet werden, was aufgrund der Nähe zur Hochschule Ludwigsburg äußerst interessant ist.
Im ausgearbeiteten Konzept sind jeweils drei Wohneinheiten pro Stockwerk vorgesehen, sowie eine weitere Einheit auf dem Spitzboden. Derzeit befindet sich die Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses in Bearbeitung. Sobald diese Genehmigung erteilt wird, kann das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohnfläche von etwa 20 m² umgebaut werden. Dadurch wird die Gesamtwohnfläche der Immobilie von den derzeit genehmigten 140 m² auf 160 m² erweitert.
Des Weiteren könnte ein Aufenthaltsraum in der Wohnung im Erdgeschoss realisiert werden. Dieser Raum würde größtenteils im Wintergarten verortet sein, welcher aber letztlich den idealen Ort für Zusammenkünfte schafft.
Die Immobilie wird derzeit durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in unmittelbarer Nähe ebenso vorhanden.
Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über zwei Anbauten:
Anbau Nr. 1 wurde im Jahr 1977 errichtet. Dabei wurde das Wohnzimmer erweitert, eine Dachterrasse errichtet, der Keller erweitert und eine Garage angebaut. Die Baubeschreibung umfasst Stampfbeton, Schalbeton und Porotonsteine.
Anbau Nr. 2 wurde im Jahr 1989 errichtet und umfasst die Errichtung eines Wintergartens. Dieser Anbau wurde in Holzständerbauweise ausgeführt.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Konzept für die Vermietung als Wohngemeinschaft würden folgende Räume hier ihren Platz finden:
- Allgemeine Abstellflächen
- Ein separater Heiz- und Trockenraum
- Ein Waschraum
- Aufenthaltsräume
Aufteilung der Zimmer:
(Die Angaben über die Mietspannen, beziehen sich auf die Kaltmiete)
Zimmer 1:
Größe: ca. 11 m²
Mietspanne: 310€-340 €
Zimmer 2:
Größe: ca. 11m²
Mietspanne: 310 €-340 €
Zimmer 3:
Größe: ca. 15 m²
Mietspanne: 400€- 430 €
Zimmer 4:
Größe: ca.10 m²
Mietspanne: 300€-330 €
Zimmer 5 inkl. Balkon:
Größe: ca. 14 m²
Mietspanne: 430€-470 €
Zimmer 6 inkl. Balkon
Größe: ca. 14 m²
Mietspanne: 430€-470 €
Zimmer 7; DG nach Genehmigung:
Größe: ca. 20 m²
Mietspanne: 530€-560 €
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Gesamt:
Größe ca.: 95 m²
Mietspanne: 2.710 - 2.940 €
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (1996 - Niedertemperaturkessel)
+ Fenster: Doppeltverglaste Kunsthoffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhen: ca. 2,50m
+ Gewölbekeller
+ Waschküche
+ EBK im Keller
+ Werkstatt
+ Elektrische Rollläden im Wintergarten und im DG
+ Terrasse und Garten (Süd-Ausrichtung)
+ Dachterrasse (Süd-Ausrichtung)
+ Viel Nutzfläche
Sonstiges:
+ Nähe zu Hochschulen
+ Fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
Stand der folgenden Gewerke:
Dach: Originale Dachdeckung von 1937 (Biberschwanzziegel)
Dämmung: Dachdämmung+ Giebel im Jahr 2017, Außenwand ungedämmt
Elektrik: Erneuerung Ende der 90er: Wohnung im 1. OG Erneuerung 2017
Fenster: Wintergarten (Bj. 1989) Spitzboden (Bj. 2017) Restliches Haus (Bj. 1977)
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1996)
Lagebeschreibung
Sie möchten in einer moderneren und reizvollen Barockstadt mit allen Vorzügen rentabel vermieten? Dann ist dieses attraktive Haus genau das richtige für Sie: Die Immobilie befindet sich im bekannten Stadtteil Eglosheim und wer im Blühenden Barock nicht nur spazieren gehen möchte, findet in Ludwigsburg den perfekten Standort um auch in den Lebensabschnitt Studium zu starten.
Die historisch belegte Stadt Ludwigsburg mit seinen knapp 100.000 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Stadt ist vor allem vom herrschaftlichen Schloss, den Top-gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze.
Ludwigsburg verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Die Stadt lockt mit einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack.
Die verschiedenen Hochschulen von Ludwigsburg sind mit dem Fahrrad lediglich 5 Minuten entfernt, im gleichen Umkreis befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Drogeriemärkte sowie einem Rewe, Netto und Lidl.
Öffentliche Verkehrsmittel:
In 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Eglosheim A.-Bebel-Str." (Linie 425, 425A, 426) oder die Bushaltestelle "Eglosheim Frankfurter Str." (Linien 425, 425A). Zum ZOB und damit zum Bahnhof von Ludwigsburg gelangen Sie mit dem Bus innerhalb von 8 Minuten. Dort bestehen Zugverbindungen an die S4 und S5 mit denen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (weniger als eine Stunde) gelangen. Den ca. 1,9 km entfernten Bahnhof von Ludwigsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert es etwa eine halbe Stunde.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (0,1 km) und A8 (2 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. eine halbe Stunde.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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