Objektbeschreibung
Das ökologische und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde vermutlich um die Jahre 1870 bis 1890 in Fachwerkbauweise und zweiter Baureihe errichtet.
Anfang der 90er Jahre wurde das Haus umfassend - unter Berücksichtigung der Verwendung überwiegend natürlicher Materialien - modernisiert bzw. saniert und besticht heute mit seinem natürlichen und einzigartigen Flair.
Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von etwa 112 m² zzgl. einer ausgebauten Dachbühne und ungefähr 49 m² Nutzfläche (u.a. Werkstatt, Waschraum).
Zugang zum Haus bekommen Sie über einen Eingang im Kellergeschoss. Hier, im Keller, befinden sich ein großzügiger Arbeits- oder flexibel nutzbarer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Waschraum sowie der abgetrennte Heizungsraum. Von der Kellerebene aus haben Sie ebenfalls Zutritt zu einem schönen, großen Gewölbekeller, den Sie beispielsweise als Weinkeller oder zum Lagern von Speisen nutzen können.
Über das authentische Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des ersten Stockwerks. Dort begrüßt Sie ein unvergleichliches Ambiente - dank sichtbarem Fachwerk und originalem Terrazzoboden wird Tradition und Stil nahtlos verbunden.
Dem Terrazzoboden folgend gelangen Sie in einen hellen, gemütlichen, mit Holzdielen ausgelegten Wohn- und Essbereich, welcher durch die offene Küche komplettiert wird.
Hierbei handelt es sich um eine maßangefertigte Vollholzküche in Buche aus der Holzmanufaktur Stuttgart. Sie bleibt dem Charme des Hauses treu und ist im Kaufpreis mit sämtlichen Elektrogeräten inbegriffen.
Ein weiteres Highlight des einzigarten Raumes: Inmitten des offenen Wohnbereichs befindet sich ein schöner Schwedenofen, der mit Holz beheizt wird. Dieser trägt zu jeder Jahreszeit zur herrlich gemütlichen Atmosphäre bei.
Ein zusätzliches, großzügiges Zimmer, ein übersichtliches Tageslichtbad mit WC und Dusche, eine überdachte Veranda in West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne und direktem Gartenzugang runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres, einladendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster vor.
Zudem sind hier auch drei flexibel nutzbare Zimmer verortet, die zum Beispiel zur Verwendung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.
Eine Wendeltreppe führt eine Etage weiter nach oben - dort verbirgt sich ein weiterer Vorzug dieser Immobilie. Im Dachstock finden Sie einen herzlich gestalteten Raum, den Sie Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend nutzen können.
Der liebevoll angelegte Garten bereitet Naturliebhabern große Freude. Mit seiner verspielten Gestaltung ist er ein wahrer Mehrwert. Hier wurde eine harmonische Atmosphäre geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der kleine Teich, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine beruhigende Wirkung auf die Sinne hat. Der idyllische Blick in die Weinberge der Umgebung machen das perfekte Outdoor-Erlebnis komplett. Ein wunderbarer Ort, um die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen.
Auch in baulicher und ökologischer Hinsicht hat dieses Haus viel zu bieten: Eine PV-Anlage und eine Solarthermie unterstützen die energetische Leistung des Hauses, was zu vergleichsweise niedrigen Betriebskosten führt. Die zusätzliche Dämmung des Hauses spielt hier natürlich ebenso eine Rolle. Trotz des historischen Baujahrs ist die Elektrik der Immobilie bereits dreiadrig ausgebaut - zudem wurden die elektrischen Leitungen gegen Elektrosmog abgeschirmt.
Für Kenner, welche Naturverbundenheit und Idylle schätzen, ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Details:
+ Fachwerkhaus, Außenwände OG: Backsteinziegel
+ Dämmung: EG Sandstein innen (ca. 5 cm Korkplatten); Werkstatt/ Waschraum Boden mit Korkschüttung; Außenwände bis Giebel ca. 9 cm Kork; Giebel und Dach überwiegend mit ISOFLOC
+ Dach: neuer Aufbau 1992, inkl. Dämmung + Ausbau Dachbühne
+ Elektrik: 3-adrig und gegen Elektrosmog abgeschirmt
+ Fenster: Holzfenster, u.a. Sprossenfenster mit charmanten Klappläden
+ Wasserleitungen: Kupfer
+ Bodenbelag: überwiegend Holzdielen und Korkböden, Terrazzo
+ Dämmschüttung aus Korkgranulat
+ Maßangefertigte Vollholzküche in Buche aus der Holzmanufaktur Stuttgart
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ PV-Anlage (BJ: 2000; 1,75 KW; Wechselrichter vor ca. 8 Jahren ausgetauscht)
+ Solarthermie (BJ: 1992), ca. 3 m² Röhrenkollektoren)
+ Drainage an der Süd-West-Seite
+ Waschküche
+ zwei Badezimmer
Sonstiges:
+ Regenwasserzisterne ca. 1.200 l
+ Schweden-Ofen
+ Gewölbekeller
+ Veranda: West-Ausrichtung, (Sanierung in 1992)
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Das ökologische und energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich in Korb, einer idyllischen Gemeinde des Rems-Murr-Kreises, welche nordöstlich von Waiblingen am Rande des Remstals liegt. Nach Stuttgart gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 25 min.
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien und Metzger sind vor Ort und gut zu Fuß zu erreichen.
Zu Bildungseinrichtungen, die Kinder von klein auf besuchen können, bis zu weiterführenden Schulen in und um Korb gelangen Sie in wenigen Autominuten, mit dem Fahrrad oder dem Schulbus.
Die Umgebung von Korb ist durch Natur geprägt.
Neben Streuobstwiesen und Obstanbau beherrscht der Weinbau die Landschaft.
Darüber hinaus verfügt Korb über fantastische Plätze und begeisternde Wander- und Fahrradwege, z.B. die beliebte "Remstal-Route".
Korb verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Die naheliegenden Bushaltestellen "Mansler Straße" (Linie 339) und "Korb Seeplatz" (Linien 209, 207, 217A, 339, N31) verbinden Korb innerorts oder mit Waiblingen, Winnenden, Weinstadt und Schorndorf.
Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind in Schwaikheim, Waiblingen und Beinstein. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie S2 nach Schorndorf, Stuttgart oder Filderstadt oder mit der S-Bahn-Linie S3 nach Backnang, Stuttgart oder zum Flughafen. Die Entfernung vom Haus zur B14 beträgt etwa zwei Kilometer. Zur A81 bedarf es ca. 22,5 Kilometer.
Korb bietet so eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischer Bequemlichkeit, was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die die Natur genießen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt wie Stuttgart in der Nähe haben möchten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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