Objektbeschreibung
Eine exklusive Gelegenheit! Inmitten eines Mischgebiets in Stuttgart-Sommerrain finden Sie eine großzügige Gewerbehalle mit 825 m² Fläche sowie vielseitigen Büros, die sich auf 148 m² und zwei Etagen verteilen. Die herausragende Lage zeichnet sich durch erstklassige Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diese Immobilie steht ab dem 1. Januar 2024 zur Verfügung.
Die geräumige Halle ist über ein paar Treppen und zwei große Tore im Hochparterre zugänglich.
Mit Deckenhöhen von bis zu 7 Metern und einer Gesamtfläche von etwa 825 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Vielzahl von Anwendungen. Vor dem Eingang steht ein leistungsstarker Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 3000 kg für bequeme Be- und Entladen zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten der Halle sind äußerst vielseitig und umfassen die Lagerung verschiedenster Gegenstände und Materialien.
Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Etage etwa 51 m² zur Verfügung, die sich in drei weitere Räume aufteilen und die Sie je nach Bedarf entweder als zusätzliche Büros oder praktische Abstellräume genutzt werden können. Darüber hinaus finden Sie hier auch eine leerstehende Küche sowie separate Damen- und Herrentoiletten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Büroräumlichkeiten. Diese präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind dank großzügiger Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet, was eine äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Auf einer Fläche von 97 m² finden Sie drei kleinere Büros, ein Großraumbüro, eine Küche sowie separate Damen- und Herrentoiletten.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein Umfeld, in dem Sie Ihre Geschäftsideen zum Leben erwecken und entfalten können, ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem inspirierenden Büro-Setup, einer effizienten Lagerlösung oder einer Mischung aus beidem sind.
Ausstattung
Details:
+ Großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten im Hochparterre
+ Deckenhöhe: bis ca. 7 m
+ Trocken und frostsicher
+ Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 3.000 kg
+ Büroflächen im 1. Obergeschoss
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Holzfenster
+ PKW-Stellplätze vor dem Haus
Miete:
Die Kaltmiete beträgt 10.000 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 1.000 Euro pro Monat.
Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die attraktive Fläche befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im Gewerbegebiet Stuttgart-Sommerrain, im renommierten Stadtbezirk Bad-Cannstatt. Das Gebiet zeichnet sich durch eine exzellente verkehrstechnische Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
In nur 7 Gehminuten Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Sommerrain" (Linie 54, 58, SEV4), die eine bequeme Anbindung gewährleistet. Ebenfalls nur etwa 7 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahnhaltestelle "Stuttgart-Sommerrain" (Linie S2, S3).
Autobahnen:
Die B14 ist lediglich 5,8 km entfernt und kann in nur 13 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die B10 ist in ungefähr 14 Minuten erreichbar. Mit einer Entfernung von 6,5 km ist die B27 nur 14 Autominuten entfernt.
Die A81 liegt in 15,4 km Entfernung und ist in weniger als 33 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Konzepte.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
