Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Remseck-Hochberg, entlang des malerischen Neckars, liegt diese beliebte Gastronomie und Veranstaltungslocation. Das gut etablierte Restaurant genießt an der stark frequentierten Hauptstraße eine herausragende Sichtbarkeit, was zu einen konstanten Zulauf beiträgt.
Das Restaurant erstreckt sich über zwei Etagen eines Wohn- und Geschäftshauses. Der großzügige Gastraum mit seinen etwa 98 m² besticht direkt auf den ersten Blick mit seiner einladenden Atmosphäre. Die geschmackvolle Einrichtung, das stimmungsvolle Lichtdesign und die harmonischen Farbkombinationen, gepaart mit den großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, verleihen diesem Bereich eine äußerst ansprechendes Ambiente. Der Raum bietet Platz für etwa 30 Gäste und verfügt zusätzlich über eine Showküche, Frontcooking in seiner reinsten Form.
In den warmen Sommermonaten kann das kulinarische Angebot auch auf den 40 bis 70 weiteren möglichen Sitzplätze im Freien genossen werden.
Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich derzeit eine Küche mit einem Doppel-Pizzaofen, einer Pizzastation und einer Spüle.
Damen- und Herrentoiletten stehen den Gästen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich auf einer Fläche von 41 m² Lagerräume, zum Lagern und Kühlen von Waren und Lebensmitteln.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze.
Zuletzt wurde die Gastronomie als äußerst erfolgreiche Veranstaltungslocation geführt. Ihnen steht die Option offen, entweder das bewährte Konzept zu übernehmen oder Ihre eigenen gastronomischen Ideen einzubringen. Für die komplette Einrichtung und das Inventar ist eine Ablöse zu entrichten. Die flexible Gestaltung der Fläche eignet sich optimal für Restaurants jeglicher Ausrichtung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Plattform, um Ihre kulinarischen Visionen zu realisieren.
Ausstattung
Die attraktive Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Gastraum mit ca. 30 Sitzplätzen
+ Gastterrasse mit ca. 40-70 Sitzplätzen
+ Frontcooking
+ Komplett ausgestattete Gastro-Küche mit Spülbereich
+ Terrasse
+ Damen- und Herren-WCs
+ Lagerräume
+ 2 Stellplätze
Sonstiges:
+ nahe gelegene Bushaltestelle
+ Sehr gute Sichtbarkeit
+ Ablöse für Inventar und Einrichtung
Der Kaufpreis für die Gastronomiefläche inkl. der zwei Stellplätze beträgt EUR 320.000.
Das Monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 438,14,- Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 159,05 der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Gebäude beträgt 55.356,60 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Einheit beläuft sich auf 7.546,77 Euro.
Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Bodenbelag
- Decke
- Beleuchtung
- Theke
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
In einer familienfreundlichen Gegend von Hochberg, einem Stadtteil von Remseck am Neckar, liegt diese attraktive Gastronomie. Hochberg thront oberhalb des westlich fließenden Neckars und ist unweit der Stadtteile Poppenweiler, Neckarrems, Hochdorf und Bittenfeld gelegen. Die angebotene Gastronomie befindet sich neben einer gut frequentierten Hauptstraße, was eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.
Der Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein. Besonders erwähnenswert ist die Remstal-Route, ein Rad- und Wanderweg, der mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen gesäumt ist und somit perfekte Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Hochberg Alexandrinenpl." (Linien 402, 402A, 403, 433, 433A, 451, N43) befindet sich nur eine Minute entfernt. Von dort gelangen Sie innerhalb von 22 Minuten zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Ludwigsburg (Linien S4, S5).
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen. Die B27 ist nur 6,9 km und die B14 9,4 km entfernt. Die Autobahn A81 erreichen Sie in nur 12 km. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum von Stuttgart etwa 28 Minuten, und zum Stuttgarter Flughafen sind es ca. 40 Minuten
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Konzepte.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
