Objektbeschreibung
Die Verkaufsfläche erstreckt sich im Erdgeschoss des Einkaufszentrums "Kaufpark Freiberg" am Stadtrand von Stuttgart, oberhalb des Neckartals und des Max-Eyth-Sees in Stuttgart-Freiberg.
Das Gebäude wurde 1969 errichtet und nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2002 neu eröffnet. Der Kaufpark Freiberg zeichnet sich als das größte Einkaufszentrum in Freiberg aus. Die vielseitige Auswahl an Geschäften, der Stadtbibliothek sowie diverse Restaurants sorgen für eine stetige Frequenz an Laufkundschaft, während zahlreiche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus Ihren Kunden einen bequemen Zugang ermöglichen. Damit eignet sich die Fläche optimal für unterschiedliche Konzepte, sei es als Laden-, Praxis-, Schulungs- oder Bürofläche.
Die großzügige Gewerbefläche von ca. 263 m² bietet Raum für Ihre unternehmerischen Ideen. Die Verkaufsfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf zwei höhenversetzte Ebenen die mit einer 5 stufigen Treppe verbunden sind, ergänzt wird das Gewerbeobjekt durch ein Büro, einen Lagerraum mit Teeküche sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Zwei separate Eingänge - einer für Mitarbeiter und einer für Kunden - sorgen für einen reibungslosen Zugang.
Die großzügigen Fensterfronten schaffen nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern gewähren auch optimale Sichtbarkeit. Ein entscheidender Vorteil, um Ihr Angebot bestmöglich zu präsentieren.
Ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Kaufpark Freiberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie Ihr Business auf ein neues Level heben kann.
Ausstattung
Details:
+ Große werbewirksame Schaufensterfront
+ Voll ausgestattet
+ Zwei separate WCs
+ Teeküche
+ Lagerraum
+ 1 PKW-Stellplatz (extra 13.750 Euro)
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Heizung: Fernwärme
Der Kaufpreis für die Gewerbefläche beträgt 580.000 Euro und für den TG-Stellplatz 13.750 Euro. Somit sind in Summe 593.750 Euro zu entrichten.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 1.987 Euro für die Ladenfläche und 20 Euro für den PKW-Stellplatz. Die Heizkosten sind darin inbegriffen.
Der gesamte Rücklagenbestand der Gewerbeeinheit beträgt 16.778,60 Euro; auf den gesamten Kaufpark entfallen 222.000,83 Euro (Stand 31.12.2021).
Die aktuelle Miete beträgt 2121,20 Euro zzgl. MwSt., das entspricht einer Bruttorendite von rund 4,4 %.
Der Stellplatz ist hier nicht enthalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im hoch frequentierten Einkaufszentrum Freibergs. Freiberg ist ein nördlicher Stadtteil von Stuttgart und zählt zum Stadtbezirk Mühlhausen. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Unternehmen, die täglich für eine hohe Passantenfrequenz sorgen und somit eine ausgezeichnete Visibilität gewährleisten.
Die Lage ist auch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die U-Bahn-Haltestelle "Himmelsleiter" (U7) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 19 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz wie auch natürlich an den Fernverkehr.
Des Weiteren ist die Gewerbeimmobilie sehr gut mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Min., um die Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in ca. 4 km, an die B10 in ca. 6 km und die A81 erreichen Sie in 6,5 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 37,6 km entfernt.
Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Konzepte.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
