Objektbeschreibung
Zum sofortigen Verkauf bieten wir eine Bäckerei in einer attraktiven Lage von Sindelfingen-Hinterweil an. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Verkaufsfläche von circa 75 m².
Für einen potenziellen neuen Betreiber steht alles bereit, um Kunden mit köstlichen Backwaren zu begeistern. Die Lage in einer belebten Wohngegend mit einer Schule in der Nähe verspricht eine konstante Kundschaft und eine gute Sichtbarkeit für die Kunden.
Die moderne Fläche erfüllt alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Verkaufsbereich, einen Produktionsbereich, einen Abstellraum, einen Kühlraum sowie ein Personal-WC. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein ca. 15 m² großer Lagerraum. Dieser ist über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen.
Im vorderen Bereich erwartet Sie die ca. 36 m² große Verkaufsfläche mit bis zu 10 Sitzplätzen. Weitere Plätze können auf der überdachten Terrasse vor dem Ladeneingang angeboten werden (evtl. Genehmigung erforderlich). Der Verkaufsraum ist bereits mit vielen Regalen, einer Kaffeemaschine, einem Kühlschrank und zwei Kassenschubladen zum Anschluss elektronischer Kassen ausgestattet. In den Theken befinden sich Schubfächer mit Soft-Close-System, welche ein geräuschloses und komfortables Schließen ermöglicht.
Im Produktionsbereich sind alle technischen Geräte für eine fachgerechte Nutzung vorhanden.
Die komplette Gewerbefläche ist mit robustem Epoxidharzboden beschichtet und die Wände sind deckenhoch gefliest. Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentralheizung und für eine gute Luftzirkulation sorgt die eingebaute Lüftungsanlage, die als Überdruck-Anlage mit integrierter Wärmerückgewinnung ausgelegt ist.
Die Fläche eignet sich ideal für die Nutzung als Bäckerei. Selbstverständlich können aber auch andere Konzepte realisiert werden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden.
Der derzeitige Mieter des Objekts ist bereit, die bestehende Einrichtung sowie die Gerätschaften zu verkaufen. Für Sie als neuen Betreiber sind somit alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.
Ausstattung
Details:
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Zentralheizung
+ Großes Schaufenster
+ Verkaufstheke
+ Verkaufsraum mit ca. 10 Sitzplätzen
+ Außenbereich mit bis zu 10 überdachten Sitzplätzen
+ Backstube mit sämtlichen Elektrogeräten
+ Kühltheke
+ Gute Sichtbarkeit der Immobilie
+ PKW-Stellplatz in Tiefgarage
Sonstiges:
+ nahe gelegene Bushaltestelle
+ Sehr gute Sichtbarkeit
+ Ohne Alkoholausschank
+ Ablöse für Inventar und Einrichtung
Der Kaufpreis für die Gewerbefläche beträgt 99.000 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz 10.000 Euro. Somit sind in Summe 109.000 Euro zu entrichten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in sehr ruhiger aber attraktiver Ortsrandlage von Sindelfingen im Stadtteil Hinterweil. Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt etwa 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist besonders geprägt durch die Automobilindustrie. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze.
Die Bäckerei befindet sich inmitten der Wohnanlage Nikolaus-Lenau-Platz. Diese umfasst insgesamt 10 Wohngebäude mit bis zu 10 Stockwerken und 18 Gewerbeeinheiten.
Die Lage in dieser belebten Wohngegend mit einer Schule in der Nähe verspricht eine konstante Kundschaft und eine gute Sichtbarkeit für die Kunden. Auch die weiteren Gewerbeeinheiten im Quartier stehen nicht in Konkurrenz zu einer potenziellen Bäckerei, sondern bringen weitere Laufkundschaft.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Sindelfingen Guttenbrunnstr" (Linien 704, 722, 745, 748,749) ist in einer Minute erreichbar und die S-Bahnhof Nord (Linie S60) in etwa 13 Gehminuten.
Autobahn:
Die A81 sowie die B464 sind 4,2 km entfernt und mit dem Auto in bis zur 10 Min. zu erreichen. Ins Stuttgarter Zentrum wie auch zum Flughafen gelangen Sie in guten 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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