Objektbeschreibung
Ihr neues Büro mit Charme und Stil!
Diese exklusive Bürofläche von etwa 63 m² liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und beeindruckt durch ihr einzigartiges Jugendstil-Flair.
Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch äußerst verkehrsgünstig – die Bus- und U-Bahnhaltestellen "Österreichischer Platz" befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die renommierte Königstraße ist in nur 9 Gehminuten erreichbar.
Die Räumlichkeiten begeistern durch ein äußerst zeitgemäßes und modernes Design. Große Fenster lassen das Tageslicht strömend herein und schaffen eine gleichzeitig behagliche Atmosphäre. Der Fliesenboden erstreckt sich über alle Räume und wird im Winter von einer Fußbodenheizung erwärmt, was ein wohltuendes Gefühl vermittelt. Zwei Büroräume, eine einladende Teeküche und ein stilvolles Badezimmer komplettieren dieses Angebot, die alle Annehmlichkeiten bereithält, um Ihren Arbeitsalltag produktiv und angenehm zu gestalten.
Die Immobilie ist besonders gut geeignet für Branchen wie Immobilien, Finanzierungen, Versicherungen, Steuerberatung und Rechtsanwaltschaft.
Die gesamte Fläche wird komplett möbliert vermietet, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Computer und Telefon – mehr benötigen Sie nicht, um sofort durchzustarten.
Es besteht ebenso die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Bürofläche persönlich zu zeigen!
Ausstattung
Details:
+ Zwei Büros
+ Badezimmer
+ Teeküche
+ EDV-Anschlüsse (CAT 7)
+ Kabelkanal
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Boden: Fliesen
+ Stellplatz kann optional dazu gemietet werden.
Die Kaltmiete beträgt 650 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 130 Euro pro Monat - Heizkosten inklusive. Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 780 Euro pro Monat. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Lagebeschreibung
Die Christophstraße liegt im äußerst gefragten Heusteigviertel im Herzen von Stuttgart-Mitte. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgarter Mitte zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden.
Durch die zentrale Lage und die attraktive Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Büroaktivitäten. Die Nähe zu den angrenzenden Wohngebieten und die Synergieeffekte mit den umliegenden Geschäften schaffen eine lebendige und inspirierende Arbeitsumgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Österreichischer Platz" (Linie 44,N1) ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Österreichischer Platz"(Linie U1, U9) erreichen Sie zu Fuß in ca. fünf Gehminuten. Mit dieser erreichen Sie den Stuttgarter Hbf in etwa sieben Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr.
Autobahn
Die B14 ist 2 Minuten und die B27 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 4 Minuten. Die Autobahnen A8 ist in 15 Minuten (9 km) und A81 in 28 Minuten (16,6 km) zu erreichen.
Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 12 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 16 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Diese Immobilie eignet sich ideal für folgende Konzepte: Büro- Praxisflächen.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
