Objektbeschreibung
Die geräumige Büro-/ Gewerbefläche mit etwa 159 m² befindet sich im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses in Stuttgart-Mitte, welches 1973 erbaut wurde. Darüber befinden sich einzelne Appartements.
Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, und zeichnet sich durch ihre zentrale, sehr verkehrsgünstige Lage aus - in unmittelbarer Nähe befinden sich die Bus-, sowie die U-Bahnhaltestellen "Österreichischer Platz".
Aktuell befindet sich die Fläche in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, da die Raumaufteilung veränderbar ist.
Die einzelnen Räume sind hell, praktisch geschnitten und verfügen über EDV-Anschlüsse. Alle Fenster sind mit Außenjalousien und Innenrollläden ausgestattet, die eine gute Lichtregulierung ermöglichen. Als Bodenbeläge sind Teppich und Fliesen verlegt.
Das Büro ist momentan in fünf einzelne Büros, zwei Funktionsräume (Serverraum, Abstellraum), einen Empfangsbereich, eine Teeküche, sowie zwei separate WCs aufgeteilt.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Archive im Untergeschoss, die über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch steht ausreichend Stauraum für Akten und Dokumente zur Verfügung.
Im zweiten Untergeschoss gehören 3 weitere Keller zur Einheit.
Zusätzlich gibt es zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Pkw-Außenstellplatz, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen eine interessante Arbeitsumgebung - insbesondere denen, die einen zentralen Standort in Stuttgart-Mitte suchen und dabei das Potenzial dieser Gewerbefläche nutzen möchten.
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.
Ausstattung
Details:
+ Heizungsanlage: Fernwärme
+ Fenster: Holzfenster
+ EDV-Anschlüsse
+ 5 Büros
+ 1 Serverraum
+ 1 Abstellraum
+ 2 Archive im UG
+ 3 Keller im 2 UG
+ Teeküche
+ 2 getrennte WCs
+ 2 TG-Stellplätze
+ 1 Außenstellplatz
+ Sprechanlage
+ Personenaufzug
+ Bodenbelag: Teppich, Fließen
Sonstiges:
+ Abdichtung Dach 2019
+ Sanierung Nord-Ost-Fassade 2022
Der Kaufpreis für die Bürofläche beträgt 365.000 Euro, für den Pkw-Außenstellplatz 9.500 Euro und für die beiden TG-Stellplätze je 12.500 Euro. Somit sind in Summe 399.500 Euro zu entrichten.
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 1.200 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 347 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind 842 Euro.
Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 9.748,68 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil der Einheit beträgt 2.027,73 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Christophstraße liegt im äußerst gefragten Heusteigviertel im Herzen von Stuttgart-Mitte. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgarter Mitte zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden.
Durch die zentrale Lage und die attraktive Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Büroaktivitäten. Die Nähe zu den angrenzenden Wohngebieten und die Synergieeffekte mit den umliegenden Geschäften schaffen eine lebendige und inspirierende Arbeitsumgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Österreichischer Platz" (Linie 44,N1) ist ca. 1 Gehminute entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Österreichischer Platz"(Linie U1, U9) erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Gehminuten. Mit dieser erreichen Sie den Stuttgarter Hbf in etwa 7 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr.
Autobahn
Die B14 ist 2 Minuten und die B27 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 4 Minuten. Die Autobahnen A8 ist in 13 Minuten (9,4 km) und A81 in 25 Minuten (14,2 km) entfernt und mit dem Auto in etwa 14 Min. zu erreichen.
Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 12,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 16 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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