Objektbeschreibung
Die moderne Praxisfläche, in welcher seit Jahrzehnten erfolgreich eine Zahnarztpraxis betrieben wird, befindet sich im 1.OG eines 1993 erbauten Wohn- und Geschäftskomplexes.
Im Haus befinden sich neben zahlreichen Wohnungen u.a. das Zahnmedizinischen Zentrum Reichenbach, ein Reisebüro, Rechtsanwälte, die Südwestbank, eine Vorwerk/ Thermomix-Filiale, sowie eine Änderungsschneiderei und eine Modeboutique.
Neben der äußerst zentralen Lage profitiert die 1993 eröffnete und sehr gut etablierte Zahnarztpraxis, von einer großen Kundenkartei, modernsten technischen Geräten und zahlreichen medizinischen Anwendungsgebieten aus der klassischen Zahnmedizin, oder auch der Akupunktur, Kinderzahnheilkunde, Prophylaxe (Zahnreinigung), Aligner Therapie (Zahnspangen), Bleaching (Zahnaufhellung).
Der Grundriss der Praxisfläche ist praktisch gestaltet. Aufgrund des durchdachten Platzierens der Einbauten (Eigentum des Mieters) und der Wände, bietet die Praxis alles, was ein moderne Zahnarztpraxis benötigt: u.a. ein Labor, einen Röntgenbereich, mehrere Behandlungsräume, einen Empfang und angrenzenden Wartebereich, eine Teeküche mit Balkon, einen Ruheraum, ein Büro etc.
Auf Grund der zahlreichen Fensterflächen erhält die Praxis viel Tageslicht und bietet Patienten, wie Ärzten eine einladende und freundliche Atmosphäre.
Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Pkw-Außenstellplätze und zwei Abstellräume im Untergeschoss zur Verfügung - diese sind im Angebotspreis bereits inkludiert.
Aufgrund der zentralen Lage im Ortskern, den zahlreichen und langjährigen Patienten und dem äußerst gepflegten Zustand der Immobilie selbst, stellt dieses Angebot eine solide, attraktive und zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Details:
+ Bodenbelag: Industrieparkett (neu abgezogen in 2022)
+ Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
+ Fenster: doppel-isolierverglaste Holzfenster
+ Abgetrennte WC-Bereiche
+ Wandbeläge: Raufaser, Wände teilweise mit Blei versehen wg. Schutz beim Röntgen
+ 2 Balkone
+ 2 Pkw-Außenstellplätze (Nr. 14 und Nr. 15)
+ 1 Pkw-TG-Stellplatz (Nr. 44)
+ 2 Abstellräume im Untergeschoss (ca. 8 m² in Summe)
Details zum Mietverhältnis:
- Mietdauer 10 Jahre, Verlängerungs-Option auf 5 Jahre
- Indexmiete
- NK-Vorauszahlung 500 ?/ Monat
Kaltmiete: 1.880 ?/ Monat; 22.560 ?/ Jahr
Das Hausgeld beträgt 527,21 ?/ Monat - Heizkosten inklusive. Davon können Sie 255,16 ? auf den Mieter umlegen.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils ist etwa 12 km (Luftlinie) ostsüdöstlich von der Kreisstadt Esslingen entfernt und liegt in derselben Richtung etwa 25 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Der Wohn- und Geschäftskomplex befindet sich in der Ortsmitte von Reichenbach und ist mittels ÖPNV oder mit dem Auto sehr gut erreichbar - in unmittelbarer Nachbarschaft gibt es zahlreiche teilw. kostenfreie Parkmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. weitere Ärzte, Supermärkte (Edeka, Lidl, Penny), Bäcker, Frisöre, Restaurants, Cafés, das Bürgerbüro, oder eine Gärtnerei liegen praktisch um die Ecke.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Stuttgarter-/ Hauptstraße" (Linien 142, 144, 148, 262) befindet sich nur eine Gehminute entfernt.
Der Bahnhof Reichenbach an der Fils, befindet sich ebenfalls nebenan (Linie: MEX 16, RE5).
Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B10. Diese erreichen Sie innerhalb von zwei Minuten.
Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 23 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 18 Minuten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
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- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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