Objektbeschreibung
Diese repräsentative Bürofläche befindet sich in einem modernen Geschäftshaus im pulsierenden Gewerbegebiet von Weilimdorf. Über das gesamte dritte Obergeschoss erstrecken sich großzügige 203 m² und bieten eine erstklassige Arbeitsumgebung.
Die Räumlichkeiten lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu, was die Fläche für vielfältige Tätigkeiten und Branchen interessant macht. Ob Einzelbüro, Großraumbüro oder Besprechungsräume: Durch die optimalen Größen und Zuschnitte der sechs Zimmer stehen alle Optionen offen.
Der Eigentümer ist bereit, bestimmte Umbauten nach Ihren individuellen Wünschen vorzunehmen, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren Anforderungen entspricht. Der Mietpreis wird in Absprache entsprechend des Umfangs und der Art der gewünschten Umbauten verhandelt.
Durch die großzügigen Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und angenehme Arbeitsumgebung schafft. Alle Räume verfügen bereits über moderne EDV-Anschlüsse, die den Anforderungen moderner Geschäftsaktivitäten gerecht werden.
Neben den angesprochenen Büroräumen stehen ein Serverraum, eine Teeküche und drei separate WCs zur Verfügung.
Im Untergeschoss beeindruckt das Geschäftshaus zudem mit einem Aufenthaltsraum mit großer Küche. Dieser kann nach Absprache mit dem Eigentümer gemeinschaftlich genutzt werden.
Zusammengefasst: Diese attraktive Bürofläche ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer aus verschiedensten Branchen interessant.
Ausstattung
Details:
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ EDV-Anschlüsse (CAT 7)
+ Glasfaseranschluss
+ 6 Büroräume
+ Serverraum
+ 3 separate WCs
+ Teeküche
+ Boden: Teppich, Fliesen
+ zwei Stellplätze können optional gemietet werden
Der Eigentümer ist bereit, bestimmte Umbauten nach individuellen Wünschen vorzunehmen. Je nach Art und Umfang, ist der Mietpreis in Absprache mit dem Eigentümer verhandelbar.
Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Weilimdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 295 und der Autobahn A 81 im Nordwesten Stuttgarts. Im westlichen Teil des Areals haben sich namhafte größere Unternehmen wie Vector, Porsche, Bosch und Siemens angesiedelt, während sich im östlichen Bereich eine gemischte Struktur aus produzierendem Gewerbe sowie klein- bis mittelständischen Betrieben entwickelt hat.
Der zukunftsorientierte Standort bietet derzeit rund 20.000 Beschäftigten einen Arbeitsplatz und zählt zu den bevorzugten Standorten für Unternehmen im Raum Stuttgart.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle ?Generatorstraße? (Linie 90) erreicht man zu Fuß in lediglich einer Minute. Die S-Bahnhalte-Stelle "Korntal" (S6, S60) liegt 1,5 km entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 15 Minuten bequem ins Stuttgarter Zentrum. Zudem ermöglicht die S-Bahn eine entspannte Anreise vom Stuttgarter Flughafen innerhalb einer knappen Stunde (einmal umsteigen am HBF).
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A81 (2,5 km). Die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum, wie auch zum Stuttgarter Flughafen beträgt etwa 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Diese Immobilie eignet sich ideal als Büroräumlichkeiten.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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