Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen.
Mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung ist sie sofort bezugsfertig. Im Jahr 2022 wurde die Heizung auf moderne Wärmepumpentechnik umgestellt, ergänzt durch Smart HOME gesteuerte Heizkörper für maximalen Komfort und Energieeffizienz.
In der Wohnung angekommen, gelangt man über einen geräumigen Flur in den hellen und schönen Essbereich mit offener Küche. Im Jahr 2021 wurde hier die Wand zwischen dem Esszimmer und der Küche entfernt, um einen offenen Lebensraum zu gestalten, in dem Kochen, Essen und gemeinsame Stunden ihren idealen Platz finden. Die Einbauküche im Landhausstil wurde mit hochwertigen Küchengeräten von Bosch und Neff ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus massiver Eiche und die Spüle aus Edelstahl von Blanco. Hier können Sie sich kulinarisch ausleben.
Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen auf beiden Etagen sind mit rustikalem Eichenparkett ausgelegt, das nicht nur schön aussieht, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, wobei die Fenster auf der Südseite mit Spiegelfolie ausgestattet wurden, um die UV-Strahlung zu reduzieren und die Privatsphäre zu schützen. Alle Fenster wurden 2016 mit einer Dreifachverglasung erneuert und entsprechen damit Neubaustandard.
Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen, überdachten Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier kann man die Nachmittage in der Sonne verbringen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen.
Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Gartengeschoss, wo sich Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und ein Kellerraum mit Treppenhauszugang befinden.
Das Schlafzimmer hat einen quadratischen Grundriss und lässt sich gut einrichten. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten.
Auch im hellen Kinderzimmer können Sie dank des guten Schnitts Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und es nach Ihren Wünschen gestalten. Außerdem verfügt es über einen praktischen Stauraum. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auch in den großzügigen Garten, der sich rund um die Wohnung erstreckt.
Auf dieser Ebene befindet sich ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und doppeltem Handwaschbecken, das 2015 renoviert wurde.
Nebenan können Sie Ihre Sachen im eigenen Kellerraum verstauen. Eine abschließbare Tür trennt Sie vom Keller des Hauses, in dem sich auch eine gemeinsame Waschküche befindet.
Im weitläufigen privat genutzten Garten steht zudem eine Gartenhütte mit Fahrradunterstand. Ein Baumhaus und ein Sandkasten befinden sich im gemeinschaftlich genutzten Bereich am Hauseingang, so dass Kinder hier sicher spielen können.
Der idyllische Lindenbach begrenzt den Garten an der Westseite und verleiht dem gesamten Haus eine besondere Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört auch ein Carport, unter dem Sie Ihr Auto sicher abstellen können.
Diese einzigartige Wohnung ist ideal für Personen, die auf der Suche nach einem schönen und hochwertigen Zuhause sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnidyll und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Wärmepumpe (Bj.: 2022)
+ Heizkörper mit SmartHOME-Technik
+ Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj.: 2016)
+ Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von BOSCH und Neff
+ Tageslicht-Gäste WC im EG: Handwaschbecken, Toilette (2020 renoviert)
+ Tageslicht-Bad im Gartengeschoss: Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper (2015 renoviert)
+ Überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
+ Terrasse
+ Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Fahrradunterstand
+ Carport
Sonstiges:
+ Service: Hausmeister
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 582.500 Euro, für den Stellplatz davor 15.000 Euro. Somit sind in Summe 597.500 Euro zu entrichten.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 380 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 4.000 Euro (Stand: 2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 876,00 Euro (Stand: 2023). Zum 30.06.24 wird der Rücklagenbestand nach einer Zuführung bei 8.000? liegen.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Weilimdorf mit einer Einwohnerzahl von 30.700 liegt im idyllischen Nordwesten von Stuttgart und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem und ländlichem Leben. Fast die Hälfte des Stadtteils ist von malerischen Wäldern und fruchtbaren landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die sich perfekt für entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Die Wohnung befindet sich in einem bezaubernden Wohnviertel, das mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet. Kita, Schulen, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind alle in einem Umkreis von einem Kilometer bequem zu Fuß erreichbar.
Das Industrie und Gewerbegebiet von Weilimdorf hat viele große Arbeitgeber wie z.B. Vector,
Siemens, Bosch, Porsche, SEG etc.. Bosch in Feuerbach ist ca. 2,5 km bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Landauer Straße" (U6, U13, U16) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der in 17 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahnhaltestelle "Korntal" (S6, S60) ist 1,9 km entfernt und bietet bequeme Anbindungen an das Stadtzentrum von Stuttgart, das in 13 Minuten erreichbar ist. Bis zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie mit einmaligem Umsteigen am Hauptbahnhof weniger als eine Stunde.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahn A81 (5,3 km). Dazu ist das Stadtzentrum von Stuttgart in nur 18 Minuten und der Flughafen in nur 27 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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