Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet diese Wohnung alles, was das moderne Leben in der Stadt benötigt!
Gelegen im zentralen und beliebten Stuttgart West, haben Sie mit dieser Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung gefunden. Fußläufig erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie in kürzester Zeit ins pulsierende Stadtzentrum bringen.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1957.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Wohn- und Schlafbereich erstrahlt dank der großzügigen Fensterfront in einem angenehmen Licht.
Durch den geschickten Grundriss lässt sich der Schlafbereich leicht vom Wohnbereich abtrennen. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon der einen Blick in den ruhigen Hinterhof gewährt und sich ideal zum Entspannen eignet.
Die Küche ist einfach ausgestattet, verfügt jedoch über Elektrogeräte wie einen Kühlschrank, ein Herd und einen Geschirrspüler. Zudem befindet sich in diesem Raum ein Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer ist Baujahrs-entsprechend gestaltet, bietet aber eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.
Im Keller steht ein großes Abteil mit 3 Kellerräumen zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Sie auch einen Raum zum Wäschetrocknen, einen Waschraum sowie ein Fahrradraum.
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung mit ihren guten Vermietungsmöglichkeiten sehr attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2000)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Balkon
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Fahrradraum
+ Wasch-/Trockenraum
+ 3 Kellerräume Nr. 8
+ Sprechanlage
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 161,63 Euro. Davon dienen monatlich 55,16 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 92.723,96 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.808,12 Euro.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 184.000 Euro.
Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königsstraße - ist lediglich 1,4 km entfernt.
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: das Kultur- und Kongresszentrum Liederhalle, das Lindenmuseum, das Kino Cinemaxx sowie die Hans-Martin-Schleyer-Halle sind mit dem PKW oder zum Teil auch fußläufig schnell zu erreichen.
Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn-Haltestelle ,,Rosenberg-/Seidenstraße'' (Linie U4). Von dort fahren auch die Buslinien 40, 42 und N2 ab. Die S-Bahn-Haltestelle "Stadtmitte" (S1,S2,S3,S4,S5,S6) ist ca. 18 Gehminuten entfernt, oder mit der U-Bahn ganz bequem in 4 Minuten erreichbar.
Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten, zur B14 sind es etwa 8 Minuten. Zum Flughafen brauchem Sie von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 23 Autominuten (14,60 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in 7 Minuten (1,8 km).
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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