Objektbeschreibung
Diese attraktive, leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 92 m², befindet sich in einem zentralen und ruhigen Stadtteil von Leonberg. Der Standort besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von Fachwerkhäusern mit heimeligen Winkeln und Plätzen und bietet einen charmanten Mix aus historischem Flair, ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, die überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern besteht. In der näheren Umgebung befinden sich gleich mehrere Naherholungsgebiete, darunter der schöne Stadtpark Leonberg und die Engelbergwiese.
Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten wurde 1991 in Massivbauweise errichtet.
Die repräsentative Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen architektonisch durchdachten Grundriss, eine Garage, einen überdachten Stellplatz sowie einen Balkon. Großzügige Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und lassen die Immobilie bei gutem Wetter im warmen Sonnenlicht erstrahlen. In allen Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer und das Gäste-WC gefliest wurden.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die ausreichend Staumöglichkeiten für die Garderobe bietet. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fläche von etwa 30 m². Durch seinen Erker mit weitläufigen Fenstern scheint reichlich Tageslicht herein, was eine behagliche Atmosphäre schafft.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Südost-Balkon, auf dem Sie die Sonne und den Blick in die grüne Nachbarschaft genießen können. Eine elektrische Markise ist vorhanden, um im Sommer vor Sonneneinstrahlung zu schützen.
Die lichtdurchflutete Küche präsentiert sich in zeitlosem weiß und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche bietet zudem eine kleine gemütliche Essecke.
Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das weitere Zimmer hingegen ist wie der Wohn-/Essbereichs mit einem Erker versehen. Der Raum eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer oder auch ideal als Arbeitszimmer.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das moderne Badezimmer, das bis zur Decke gefliest ist und mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Handwaschbecken sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet ist. Das Bad wurde im Jahr 2023 renoviert. Das separate WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Dazu verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem sich alle Alltagsgegenstände unterbringen lassen.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Im Gemeinschaftskeller des Gebäudes befindet sich ein für die Allgemeinheit nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine überbreite und abschließbare Garage mit Stromanschluss in der Tiefgarage sowie einen überdachten Außenstellplatz, wo Sie Ihre Fahrzeuge bequem, sauber und geschützt abstellen können.
Dank des gut durchdachten Grundrisses, des tollen Balkons und des geräumigen Wohn-Essbereichs, eignet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung ideal für eine junge Familie oder ein Paar.
Ausstattung
Details:
+ Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Heizung: Nachtspeicheröfen
+ Balkon mit elektrischer Markise, Strom, Südost-Ausrichtung
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Marke: AEG)
+ Badezimmer: raumhoch gefliest, bodentiefe Glasdusche, Handwaschbecken, Armaturen: Hansgrohe
+ Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Videogegensprechanlage
Sonstiges:
+ überbreite, abschließbare Garage in der TG mit Stromanschluss (Kaufpreis: 18.000 Euro) (Nr. 15)
+ überdachter Außenstellplatz (Nr. 20)
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose (Nr. 9)
+ UG: Waschküche, Fahrradraum
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung
+ 14 Parteien: überwiegend von Eigentümern bewohnt
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Außenstellplatz beträgt 375.000 Euro und für die Garage 18.000 Euro. Somit sind in Summe 393.000 Euro zu entrichten.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 236 Euro. Davon dienen monatlich ca. 101 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 47.045,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.805,97 Euro (stand 12/2022).
Folgende Renovierungen wurden an der Immobilie bereits vorgenommen:
+ neue Hauseingangstüre
+ Anstrich Hauseingang
+ Anbringung neuer Briefkästen
+ neue Mülltonnen mit Chip
+ neue Videogegensprechanlage
+ Badsanierung
+ Verlegung Laminatböden
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Dieses besondere und großzügige Wohnung befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend in Leonberg. Die Nachbarschaft ist überwiegend familiär geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Leonberger Innenstadt und die umliegenden Städte suchen. Verkehrstechnisch liegt das Wohngebiet ideal: Über das Leonberger Kreuz führen die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Leonberger Zentrum haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich Supermärkte wie Rewe, Kaufland und Aldi sowie auch Bäckereien, Metzger und Apotheken. Das Einkaufszentrum "Leo-Center" mit über 90 Geschäften lässt Shoppingherzen höher schlagen.
Freizeitmöglichkeiten:
Leonberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Unterhaltung sorgt die größte IMAX-Leinwand der Welt, die sich im Traumpalast-Kino in Leonberg befindet und jährlich Kinobegeisterte aus aller Welt anzieht. Wer aber lieber in der Natur ist, kann in der näheren Umgebung der Bismarckstraße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung finden, darunter auch der Engelberg sowie die Gerlinger Heide und der alte Golfplatz. Das Schloss Solitude, der Bärensee, Leonberg´s Stadtpark, das Glems- und Mahdental sowie der Naturpark Schönbuch sind nur einige Beispiele für die naturnahe Umgebung, die sich ideal zum Wandern, Joggen oder für Fahrradtouren eignet. Für Sportfanatiker gibt es Sportvereine und Fitnessstudios sowie das Leobad mit einem Frei- und Hallenbad in der Nähe.
Schulen:
Leonberg, eine Stadt mit einer starken Bildungstradition, deren Ursprünge bis zur Gründung der Lateinschule im Jahr 1541 reichen, beherbergt heute 13 Schulen unter ihrer eigenen Verwaltung. Ein Kindergarten ist in 4 Gehminuten zu erreichen und nur einen Kilometer entfernt, können Sie Ihre Kinder zur Grundschule schicken. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind 800 Meter entfernt.
Verkehrsanbindungen:
Die Bismarckstraße ist verkehrstechnisch super angebunden. Das Autobahndreieck mit der A8 und der A81 ermöglicht Ihnen mit dem Auto die umliegenden Städte wie Stuttgart, Sindelfingen, Ludwigsburg und Pforzheim zu erreichen. Diese zwei Autobahnen sind ca. drei Kilometer entfernt und mit dem Auto in in ca. acht Minuten zu erreichen.
ÖPNV:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Bushaltestelle "Eltingen Mörike-Schule" (Linien 92, RT644) liegt eine Gehminute entfernt, und der Bahnhof mit den S-Bahnlinien S6, S26, S60 und S62 ist 1,1 Kilometer entfernt und ermöglichen eine problemlose Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bieten eine komfortable Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt oder darüber hinaus fortzubewegen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine attraktive Wohngegend bietet, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen kombiniert.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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