Objektbeschreibung
In einem begehrten Wohngebiet von Kornwestheim erwartet Sie diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1967, der durch seine gepflegte Erscheinung besticht. Im Jahr 2009 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und auch die Balkone wurden damals komplett erneuert.
Die bezugsfertige Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt, eine kleine Familie oder eine WG eignet.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen bequem die Wohnung im Hochparterre. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt zu einem einladenden Wohn- und Esszimmer, der Küche, einem Badezimmer sowie dem Schlaf- und Kinderzimmer.
Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Hier sorgt das einfallende Sonnenlicht für eine freundliche Atmosphäre, und der überdachte Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für ein gemütliches Mittagessen oder einen Sonntagsbrunch.
Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich daher optimal einrichten. Dort haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das Kinderzimmer kann flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Office Bereich genutzt werden.
Die können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie gewährt Zugang zum zweiten Balkon, der nach Nord-Ost ausgerichtet ist und sich ideal für die Lagerung, z.B. von Getränken eignet.
Das renovierte Badezimmer präsentiert sich modern und ansprechend. Ausgestattet mit einer Glasdusche, Toilette und einem stilvollen Handwaschbecken bietet es einen zeitgemäßen Komfort.
Ein getrennter und trockener Kellerraum in Untergeschoss dient als zusätzlicher Stauraum. Zudem befinden sich im Untergeschoss für die Allgemeinheit nutzbar ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Seitlich neben dem Haus befinden sich mehrere "nicht fest zugewiesene" PKW-Stellplätze für die Bewohner des Hauses. Somit finden Sie entspannt einen Parkplatz für Ihr Auto.
Die Öl-Zentralheizung wird aktuell durch eine zukunftsfähige Fernwärmeversorgung ersetzt. Für Sie als neuer Eigentümer entstehen dafür keine Kosten.
Ausstattung
Details:
+ Frisch renoviert
+ Sofort bezugsfertig
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (Baujahr: 2001)
+ Heizung: aktuell Öl-Zentralheizung, ab 2024 Fernwärme
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Fliesen, Putz
+ Badezimmer: Glasdusche, Handwaschbecken, WC
+ Sprechanlage
+ Kabel BW
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizung: Öl-Zentralheizung wird voraussichtlich 2024 durch eine zukunftsfähige Fernwärme ersetzt.
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeister
+ Fahrradraum
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ab 01.04.2021 ca. 317,18 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 105,30 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 101.239,19 Euro (Stand 30.06.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.884,27 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Stadt Kornwestheim mit rund 33.000 Einwohnern zählt zum Landkreis Ludwigsburg und ist in diesem die drittgrößte Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen aller Art sind ebenfalls vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. In Kornwestheim befindet sich zudem das einzige Autokino Baden-Württembergs.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Hornbergstraße - Kornwestheim" (Linie 413,N48) ist fußläufig in ca. zwei Minuten zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie in neun Minuten den Bahnhof von Kornwestheim. Von dort haben Sie Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S4, S5). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von zwölf Minuten.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten infrastrukturellen Anschluss. Die B27 erreichen Sie bereits in drei Fahrminuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 19 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen in etwa eine halbe Stunde.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
