Objektbeschreibung
Das im Jahr 1887 als Doppelhaushälfte gebaute Mehrfamilienhaus liegt in äußerst gefragter Lage in Stuttgart-Mitte. Es wurde seinerseits in massiver Bauweise auf dem 379 m² großen Grundstück errichtet.
Ca. 1950 erfolgte der Wiederaufbau des Wohngebäudes.
Das Haus verfügt aktuell über eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 289 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 4 Wohnungen verteilt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1990 neu ausgebaut.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgegliedert:
Untergeschoss (Hanglage):
+ Heizungskeller
+ mehrere Kellerabteile
+ Waschküche
+ 2-Zimmer-Wohnung ca. 58 m², derzeit an Seniorin vermietet (Mieteinnahmen: 285 € kalt)
+ Küche gehört Vermieter
Erdgeschoss:
+ 4-Zimmer-Wohnung ca. 84 m², derzeit an Singlehaushalt vermietet (Mieteinnahme: 672 € kalt)
+ Küche gehört Mieter
1. Obergeschoss:
+ 4-Zimmer-Wohnung ca. 84 m², derzeit an Senior vermietet (Mieteinnahme: 733 € kalt)
+ Küche gehört Vermieter
Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 63 m², derzeit an junges Pärchen vermietet (Mieteinnahme: 600 € kalt)
+ Küche gehört größtenteils Vermieter
Mieteinnahmen:
+ Kalt-Miete p.a. (IST): 27.482 €
+ Kalt-Miete p.a. (kurzfristig: Mieterhöhung um 15 %): ca. 31.605 €
Potenziale:
+ Grundstück
+ GRZ: 0,4
+ GFZ: 1,2
+ Zahl der Vollgeschosse: 4
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 1985), Wohnung UG Fußbodenheizung (Strom); Warmwasseraufbereitung jew. via Durchlauferhitzer (1994 bis 2009)
+ Fenster: Doppelfenster Holz, Kuststoffenster
+ Dach: Ziegel
+ Elektrik: teilw. 2- und 3-adrig
+ 3 Garagen
Sonstiges:
+ Bodenrichtwert: 2.900 ?/m²
+ GRZ: 0,4
+ GFZ: 1,2
+ Zahl der Vollgeschosse: 4
+ Bauweise offene Bauweise
+ Mieterliste und Mietverträge vorhanden
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in bevorzugter Lage im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Die berühmte Königstraße, die bekannteste Einkaufsstraße Stuttgarts, ist in weniger als einer viertel Stunde bequem zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Aussichtspunkte, von denen aus Sie einen atemberaubenden Fernblick auf die Stuttgarter Innenstadt genießen können.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie von hier aus zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte stehen Ihnen in direkter Nähe zur Verfügung. Auch Schulen aller Art und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, um eine optimale Bildung für Ihre Familie zu gewährleisten.
Die Umgebung der Panoramastraße bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sie können entspannende Spaziergänge unternehmen, ausgedehnte Radtouren genießen und vieles mehr. Der reizvolle Chinesische Garten Stuttgart liegt am Ende der Straße und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüber hinaus bieten der mittlere Schlossgarten, der Park Feuerbacher Heide und der Höhenpark Killesberg eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Für Shopping-Begeisterte bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Milaneo beste Möglichkeiten für ausgiebige Shopping-Touren. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, die zum Bummeln und Stöbern einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die nächste Bushaltestelle "Linden Museum" (Linie 40, 41, 42, N10) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof, ein wichtiger Knotenpunkt für den regionalen und Fernverkehr, ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar.
Die Bundesstraße B27 liegt lediglich 1 km entfernt. Die Autobahn A8 ist in etwa 10,7 km und die Autobahn A81 in etwa 12,2 km erreichbar. Bis zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie ungefähr 21 Minuten Fahrzeit.
Allgemein bietet Ihnen die Immobilie somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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