Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage im Herzen von Tamm und erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und einladend und bieten großzügigen Platz für die Präsentation von Waren und Produkten.
Das Ladenlokal wurde bisher als Feinkostgeschäft mit ca. 20 Sitzplätzen betrieben und wird mit der gesamten Einrichtung gegen eine Ablösesumme verkauft. Das Geschäft verfügt über eine Gaststättenkonzession und befindet sich in einer sehr guten Lage, die durch ihre Sichtbarkeit eine hohe Frequenz garantiert.
Die Ladenfläche erstreckt sich über insgesamt etwa 180 m². Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von rund 120 m², was ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Feinkostladens mit etwa 20 Sitzplätzen bietet. Die moderne Ausstattung, darunter eine großzügige Kühltheke und ansprechende Sitzgelegenheiten, schafft eine einladende Atmosphäre, die die Kunden zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Theke zu entfernen, um Platz für weitere 15 Sitzplätze zu schaffen, was die Gesamtanzahl auf 35 erhöhen würde.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenso vorhanden wie ein komplett ausgestatteter Küchenvorbereitungsraum mit Dunstabzugshaube, Herd, Kombidämpfer, Backofen, Geschirrspüler und Arbeitstisch. Außerdem befinden sich hier zwei Kühlräume.
Für die gesamte Einrichtung und Ausstattung ist eine angemessene Ablösesumme zu entrichten.
Im Untergeschoss befinden sich die Räumlichkeiten für das Personal. Hier sind die Sanitäranlagen für die Mitarbeiter, Aufenthaltsräume, ein Lager sowie ein Büro untergebracht.
Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich die Fläche befindet, ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Direkt vor dem Geschäft stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung, so dass die Kundinnen und Kunden bequem anreisen und im Geschäft einkaufen können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Feinkostgeschäft in zentraler Lage in Tamm zu eröffnen..
Ausstattung
Details:
+ Kostenfreie Parkmöglichkeit direkt vor dem Laden
+ Klimaanlage
+ Heizung: Fernwärme
+ Aufenthaltsräume im UG
+ Kunden- und Verkaufsfläche im EG
+ Große Kühltheke
+ Gute Sichtbarkeit der Immobilie
Sonstiges:
+ Küche mit Geräten
+ Spülmaschine
+ Eismaschine
Die Kaltmiete beträgt 2.800 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 400 Euro pro Monat - Heizkosten inklusive. Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 3.200 Euro pro Monat.
Für Gas, Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese Gewerbefläche präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche liegt in einer belebten Einkaufsstraße in Tamm. In nächster Umgebung sind eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zu finden. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Passantenfrequenz machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende.
Insgesamt bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. So ist das Wohn- und Geschäftshaus neben der zu verkaufenden Fläche mit weiteren Läden und Anlaufstellen versehen, die nicht in Konkurrenz mit einem Feinkostladen stehen, sondern im Gegenteil: für eine höhere Frequentierung sorgen.
Die Immobilie ist wunderbar mit dem Auto zu erreichen. So stehen Stellplätze direkt vor den Schaufenstern kostenfrei für die Kundschaft zur Verfügung.
Die S-Bahn-Station von Tamm ist lediglich 4 Gehminuten entfernt.
Zudem befinden sich einige Unternehmen in nächster Umgebung, weshalb sich der angebotene Mittagstisch des bisherigen Feinkostgeschäfts bereits großer Beliebtheit erfreute.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
