Verkauft: Faktor 22,5: Mehrparteienhaus in Stuttgart-Ost: 10 Apartments mit Entwicklungspotential
Der Verkauf
Das Mehrfamilienhaus liegt gemäß der Wohnlagenkarte von Stuttgart in guter Lage. Das Gebäude, wie auch das Nachbarhaus, wurde 1956 in massiver Bauweise auf dem 169 m² großen, lastenfreien Grundstück wiederaufgebaut, da es im Krieg zerstört wurde.
Das Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 272 m² - wobei sich die aktuelle Wohnfläche auf 10 x 1-Zimmer-Wohnungen verteilt. Die Apartments sind sehr gut geschnitten und verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer.
Das Mietshaus ist wie folgt untergliedert:
Untergeschoss:
+ 10 Kellerabteile
Erdgeschoss:
+ 1-Zimmer-Wohnung EG links: ca. 27 m²; vermietet seit 01.05.2018 (Mieteinnahme: 400 € kalt; NK-Vorauszahlung 90 €)
+ 1-Zimmer-Wohnung EG rechts: ca. 27 m²; vermietet seit 01.07.21 (Mieteinnahme: 500 € kalt, NK pauschal 100 €)
1. Obergeschoss:
+ 1-Zimmer-Wohnung 1. OG links: ca. 27 m²; vermietet seit 01.03.22 (Mieteinnahme: 470 € kalt; NK-Vorauszahlung 90 €)
+ 1-Zimmer-Wohnung 1. OG rechts: ca. 27 m²; vermietet seit 01.01.2021 (Mieteinnahme: 510 € kalt; 600 € pauschal)
2. Obergeschoss:
+ 1-Zimmer-Wohnung 2. OG links: ca. 27 m²; vermietet seit 01.06.1996 (Mieteinnahme: 300 € kalt; NK-Vorauszahlung 90 €)
+ 1-Zimmer-Wohnung 2. OG rechts: ca. 27 m²; vermietet seit 01.09.2020 (Mieteinnahme: 450 € kalt; NK pauschal 90 €)
3. Obergeschoss:
+ 1-Zimmer-Wohnung 3. OG links: ca. 27 m²; vermietet seit 01.02.22 (Mieteinnahme: 490 € kalt; NK-Vorauszahlung 90 €)
+ 1-Zimmer-Wohnung 3. OG rechts: ca. 27 m²; vermietet seit 01.09.2010 (Mieteinnahme: 320 € kalt; NK-Vorauszahlung 50 €)
4. Obergeschoss:
+ 1-Zimmer-Wohnung 4. OG links: ca. 27 m², leerstehend
+ 1-Zimmer-Wohnung 4. OG rechts: ca. 27 m²; vermietet seit 15.09.2018 (Mieteinnahme: 470 € kalt; NK-Vorauszahlung 80 €)
Dachgeschoss:
+ 2 separate Kammern (in Summe 30,85 m²; beheizt)
Mieteinnahmen:
+ Kalt-Miete p.a. (IST): 46.920 €
+ Kalt-Miete p.a. (kurzfristig SOLL durch Vermietung der leerstehenden Wohnung ohne Mietanpassung): 52.920 €
Das Mietshaus ist noch nicht aufgeteilt, ein Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde noch nicht gestellt.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
