Verkauft: Modern Living - Barrierefreie 5,5 Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug, zwei Garagen und vielen Extras!


Der Verkauf


Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3175_1

Luxuriöses Ambiente im idyllisch und ruhig gelegenen Wiernsheim. Die stilvolle Wohnung verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Stockwerke. Sie befindet sich in einem luxuriösen Haus, bestehend aus zwei Parteien, welches im Jahr 2020 in massiver Bauweise mit hohem Anspruch an Ästhetik und Qualität fertiggestellt und errichtet wurde.

Da Sie jede Etage mit dem Aufzug erreichen, ist diese Einheit komplett barrierefrei und für alle Altersgruppen gut nutzbar. Auch eine Nutzung mit dem Rollstuhl ist möglich, alle Räume sind Schwellenlos und auch die Bäder behindertengerecht.

Über einen reizend angelegten Vorgarten, welcher mit landschaftsgärtnerischer Finesse auf der Ostseite der Immobilie projektiert und angelegt wurde, gelangen Sie zum großzügigen Eingangsbereich der Immobilie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen und in Empfang nehmenden Hausflur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält und auch als Erschließungsinstrument der restlichen Wohnung fungiert. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine, Trockner und Reinigungsutensilien. Der intern liegende Aufzug, mit dem Sie bequem alle andere Etagen erreichen können, ist ebenfalls hier lokalisiert.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Herzstück der Immobilie: Ein großzügiger Flur leitet nach
Südwesten in den Lebensraum der Wohnung. Auf über 65m² Wohnfläche erstrecken sich die Küche, der angrenzende Ess- sowie Wohnbereich. Die exklusive Markeneinbauküche mit separatem Mittelblock ist edel und modern gehalten; lässt Kochherzen höher schlagen und bietet über einen abgetrennten Raum Staufläche für allerhand Lebensmittel und Getränkekisten.

Die elektrischen Großgeräte der Marke Miele vervollständigen die Küche und unterstreichen den hochwertigen Standard, den allgemeinen Zustand der Immobilie und das Qualitätsbewusstsein des Erbauers.

Die reizvolle Sonnenterrasse, welche vom Wohn- und Essbereich, Arbeits- sowie Badezimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Träumen ein. Genug Platz für eine gemütliche Grillecke ist ebenso geboten, wo Sie sich an freien Tagen wie im Urlaub fühlen können. Eine elektrische Markise bietet zuverlässigen Sonnen und Wetterschutz.

Des Weiteren finden Sie auf der Etage zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, welches alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. In den Schlafzimmern sind bereits Klimageräte installiert, die zu ganzjährige Wohlfühltemperaturen führen. Auch die anderen Räume sind für die Installation von weiteren Klimageräten vorbereitet.

Weiteres Highlight ist das wunderschön gestaltete Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Zwei Handwaschbecken, ein Bidet, eine Toilette, eine in den Boden eingelassener Badewanne sowie eine moderne Fugen-freie Dusche, die aus zwei Fliesen besteht. Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette, ein Pissoir und ein Handwaschbecken. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Über die Treppe oder eventuell mit dem Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Zum einen haben Sie einen optimalen Gästebereich, der nebst einem abgeschlossenen Gästezimmer inkl. eigener West-Terrasse einen großflächigen Vorraum bietet, welcher als Bereich für Fitness- oder Office-Tätigkeiten ausgezeichnet nutzbar ist. Aktuell ist hier ein Sportbereich mit Infrarot-Sauna eingerichtet. Als abgetrennter Bereich für ein Jugendlichen oder als reine Bürofläche eines Freiberuflers lässt sich dieser Bereich ebenfalls nutzen.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum und dem Keller Zutritt zu den beiden Garagen. Diese verfügen über alle Medien, die Bastler & Schrauber benötigen und dazu noch genügend Fläche, um seine eigene Man Cave zu realisieren. Nebenan finden auch Zubehör, Reifen, Werkzeug oder Ersatzteile problemlos Platz. So haben Sie alles an Ort und Stelle. Drei weitere Außenstellplätze vor der Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Etage verfügt ebenso über einen Aufzug mit dem Sie alle weiteren Stockwerke erreichen können. Zugang trocken Fußes zur Wohnung ist hier garantiert!

Die Einheit verfügt über eine PV-Anlage inkl. Batteriespeicher mit einer Leistung von 5 KWp und garantiert bei entsprechendem Verbraucherverhalten eine elektrische Autarkiequote von ca. 90 %.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Gas-Niedertemperatur-Brennwerttherme mit separatem Speicher.

Für Kenner, welche Großzügigkeit und Individualität schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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