Verkauft: Mach mich neu! Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit extra Home-Office-Zimmer im DG und Garten
Der Verkauf
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Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 77 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss befinden sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Einheiten. Das Haus liegt im ruhigen, idyllischen und dennoch gut angeschlossenen Wohngebiet Stuttgart-Münster. Öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen, die Sie in wenigen Minuten zum Stuttgarter Stadtzentrum gelangen lassen, sind nicht weit entfernt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss zur Wohnung. Ein großzügiger Flur mit Platz für die Garderobe begrüßt Sie in der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung.
Als Highlights kristallisieren sich der Balkon in Süd-Ausrichtung und der Wintergarten heraus: Auf beiden Seiten der Wohnung spenden diese Erholung nach erfolgreichen Tagen. Zusätzlich lädt ein kleiner Gartenanteil, welcher zur Wohnung gehört, dazu ein, Ihren grünen Daumen unter Beweis zu stellen.
Besonders hervorzuheben ist auch der Ihnen zusätzlich zur Verfügung stehende Raum im Dachgeschoss. Ob zur Nutzung als Home-Office, als Hobbyraum oder anderes - außerhalb Ihrer Wohnung und doch in den eigenen vier Wänden genießen Sie hier etwa zwölf Quadratmeter weitere Fläche.
Insgesamt ist die Immobilie renovierungsbedürftig, bringt aber sehr viel Potenzial für Paare mit, die Freude an der individuellen Gestaltung ihrer eigenen vier Wände haben.
Am Anfang des Flures bei der Wohnungseingangstüre finden Sie direkt das separate WC mit Anschlussmöglichkeit für ein kleines Waschbecken vor.
Neben dem WC liegt der praktische Abstellraum, in welchem sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Küche wunderbar Lebensmittel oder andere Haushaltsgegenstände unterbringen lassen. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Diese ist mittels eines geschickten Durchbruchs in Richtung Küche, von der Küche aus bedienbar. Die vorhandene Waschmaschine bleibt in der Immobilie.
Die großzügige Küche wird mit einer neuen Einbauküche nach Ihrem Geschmack in neuem Glanz erstrahlen. Von der Küche aus besteht Zugang zum Wintergarten der Wohnung, welcher sich mit ein paar Handgriffen besonders gemütlich gestalten lässt. Der Wintergarten ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für eine möglicherweise nötige Beschattung.
Anschließend zur Küche folgt das geräumige Schlafzimmer. Zwei große Fenster bereiten in diesem Raum eine freundliche und helle Atmosphäre. Eine Verbindungstüre schafft Zugang in das Esszimmer.
Der Wohnbereich ist letztlich Herzstück dieser Immobilie. Insbesondere sticht hier ein charmanter Kachelofen ins Auge, welcher mit Gas betrieben wird und vielleicht auch bei Umgestaltung der Wohnung als zusätzlicher Hingucker integriert bleiben kann.
Der Raum überzeugt zudem mit einer langen Fensterfront: Viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sind so garantiert. Ein leicht separierter Essbereich, welcher zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer liegt, komplettiert Ihre Aufenthaltsräume.
Vom Wohnbereich aus besteht für Sie Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher sich an lauen Sommerabenden sicherlich für ein Glas Wein anbieten wird. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Sommertagen für Schatten.
Zu guter Letzt befindet sich gegenüber des Schlafzimmers noch das Badezimmer. Aktuell ist dieses mit einer Duschwanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Als besonderes Extra gehört zur Wohnung noch ein separater Raum im Dachgeschoss. Dieser würde sich hervorragend als HomeOffice eignen - während der Arbeitszeit die vollständige Ruhe außerhalb der Wohnung genießen und doch das Büro in den eigenen vier Wänden haben.
Zwei getrennte Kellerräume im Untergeschoss, sowie eine geräumige Abstellfläche auf der Bühne sorgen für weitere Stau- und Nutzfläche. Des Weiteren steht der Gemeinschaft ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
