Verkauft: Anleger-Appetithappen! Gebäudekomplex, 11 Wohnungen + 1 Gewerbefläche + 3 Garagen + 9 Stellplätze


Der Verkauf


Eine besondere Gelegenheit - Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex, welcher besonders für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Der solide und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshauskomplex mit insgesamt 11 Wohnungen liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage von Waiblingen-Neustadt. Das Haus setzt sich aus einem Wohnhaus mit 9 Wohnungen und einem Anbau mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten zusammen. Der zu veräußernde Gebäudekomplex befindet sich auf drei Flurstücken mit in Summe ca. 1.180 m² Grundstück.

Der Gebäudekomplex verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 777 m² mit guter Grundrisseinteilung, ca. 110 m² Gewerbefläche.

Die Bausubstanz des Hauses ist in einem angemessenen, guten Zustand.

Komplettiert wird der Gebäudekomplex durch 4 Garagen- und 9 Außen-Stellplätze.

Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für den gesamten Komplex inkl. der Parkmöglichkeiten belaufen sich derzeit in Höhe von 90.240 Euro pro Jahr. Mittelfristig sind weitere Mietsteigerungen möglich.

Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv. Zudem kann natürlich nach dem Kauf das Objekt zur Wertsteigerung aufgeteilt werden, sodass die Wohnungen einzeln veräußert werden können.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von Abstellräumlichkeiten und einer Bühne vorhanden.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Aufteilung des Haupthauses:

Untergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 55 m²
+ 2,5-Zimmer-Wohnung; ca. 55 m²
+ 11 Kellerräumlichkeiten
+ Waschküche

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem Balkon; ca. 83 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen; ca. 70 m²

1. Obergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen; ca. 83 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen; ca. 70 m²

2. Obergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen; ca. 83 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen; ca. 70 m²

Dachgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 100 m²
+ 2-Zimmer-Wohnung; ca. 50 m²
+ 2-Zimmer-Wohnung; ca. 50 m²

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche

Aufteilung des Nebenhauses:

Untergeschoss:
+ Gewerbefläche gesamt: ca. 110 m² (Lagerräumlichkeiten)

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 163 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung (Maisonette EG + UG) mit Terrasse; ca. 110 m²
+ 2,5-Zimmer-Wohnung; ca. 53 m²


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