Verkauft: Gartenparadies - familienfreundliches Haus als Rohdiamant mit 4.400 m² Grundstück im Grünen!


Der Verkauf


Für Naturfreunde und handwerklich Begabte ein Highlight:

das charmante Haus wurde 1937 in Ständerbauweise mit Naturelementen wie Ziegel und Fachwerk errichtet und verfügt über weiße Echtholz-Fenster, die dem Baujahr entsprechen. Das 4.400 m² große Grundstück lässt reichlich Platz zur persönlichen Verwirklichung. Das Haus befindet sich in Randlage im Landschaftsschutzgebiet von Tiefenbronn - Grün soweit das Auge reicht. Es eignet sich hervorragend als Rückzugsort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen sowie als Wochenendhaus für die kleine Familie.

Das Grundstück selbst besteht aus Gartenland sowie Wiese mit großem Baumbestand, liegt in einer tollen Hanglage und lädt dank des einmaligen Ausblickes zum Träumen ein. Auch verfügt das Grundstück über eine Feuerstelle, die von den Eigentümern genutzt werden kann.

Das Hausgrundstück ist ca. 6 ar groß, die Wiese ca. 16 ar, der Hang mit Wald ca. 21 ar und ein schmaler Streifen vor dem Haus ca. 1 ar.

Die Immobilie befindet sich nahe der Straße, sodass sie problemlos mit dem Auto erreicht werden kann. Über den gepflegten Gartenbereich erreichen Sie über wenige Stufen den Hauseingang. Das Haus verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Ebenfalls bieten der Kellerbereich sowie das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche.

Innerhalb der Immobilie finden Sie zunächst den Flur, von welchem Sie aus das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das separate WC begehen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt zur Terrasse und einem herrlichen Ausblick ins Gründe bildet das Highlight dieses Hauses. Große Fensterflächen schenken diesem Raum, welches im Goethe-Stil errichtet wurde, Helligkeit und ein sehr angenehmes Ambiente. Ein Kachelofen trägt ebenfalls dazu bei. Die Terrasse bietet genügend Platz für Freunde und Familie und lädt zu entspannten Grillabenden ein.

Die Wände in den Wohnräumlichkeiten wurden mit Holz verkleidet und betonen den heimeligen Look dieser Immobilie; auch befinden sich in sämtlichen Wohnräumlichkeiten Holzböden. In den Schlafzimmern befinden sich nach Maß angefertigte Einbauschränke, welche reichlich Stauraum gewähren.

Die Küche wurde mit E-Geräten, einer Küchenzeile sowie einem Einbauschrank ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum, welcher an das separate Gäste-WC angrenzt. Die Küche ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Problemlos könnten das Gäste-WC und der Abstellraum zusammengelegt werden, damit auf dieser Etage ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer entsteht.
Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum sowie das Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Tageslichtbad verfügt über eine in die Jahre gekommene Wanne.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, welche über Schächte die Wärme im Haus verteilt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Holzofen, der an kühlen Wintertagen wohlige Wärme spendet.

Da die Immobilie über viele Jahre leerstand, sind folgende Renovierungsmaßnahmen unbedingt notwendig:

+ Sanierung des Badezimmers im UG
+ Schädlingsbekämpfung an den Holzelementen der Immobilie sowie eventueller Austausch einiger Holzelemente
+ Reinigung sowie ggf. Austausch einiger Rohre im Außenbereich
+ Instandsetzung der Fassade
+ Austausch der Fensterelemente.

Zu den genannten Renovierungsmaßnahmen kann auf Wunsch gerne in das Gutachten zu der Immobilie eingesehen werden.

Die Renovierungsmaßnahmen liegen schätzungsweise bei insgesamt 50.000 €; Angebote liegen ebenso bereits vor.

Da ein Exposé nur bedingt aussagekräftig ist, freuen wir uns, Ihnen dieses besonderes Angebote vor Ort zu präsentieren - ein Anruf genügt!


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