Verkauft: Garten-Glück gefunden! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück!


Der Verkauf


Das solide Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Stammheim. Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise auf dem großzügigen, ca. 1229 m² großen Grundstück errichtet.

Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 171,5 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 115 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert, auch mit Gewölbekeller. Der weitläufige Garten der Immobilie verfügt über eine Gartenhütte, und eine perfekte Ausrichtung nach Südwesten. Der Garten ist über ein Gartentörchen auch an die angrenzenden Felder angeschlossen.

Die untere Wohnung wartet mit vier Zimmern und ca. 101 m² Wohnfläche auf. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² - 3-Zimmerwohnung inkl. eines Balkons. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde 2007 auf 25 Jahre geschlossen und schließt eine Kündigung aus Eigenbedarf aus. Die Mieter der Obergeschosswohnung liegt aktuell bei 350 €/mtl - Kaltmiete zzgl. 287 €/mtl. Nebenkosten.

Zum 01.07.22 kann die Miete erstmalig um 15 % erhöht werden und dann im dreijährigen Takt im 06/2025, 06/2028, 06/2031.

Das Dachgeschoss (Spitzboden) über der oberen Wohnung ist bereits ausgebaut, aber nicht zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum vorgesehen. Hier können Sie selbstverständlich Ihr Büro, einen Trainingsraum, oder einen Hobbyraum einrichten. Einer der beiden Räume im Dachgeschoss ist mit der Wohnung im ersten Obergeschoss mitvermietet.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von Abstellräumen, Waschküche, Gewölbekeller im Untergeschoss vorhanden.

Eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Selbstverständlich kann die Bestandsimmobilie saniert werden. Die Gebäudetechnik der Immobilie ist entsprechend veraltet. Ein Gasanschluss liegt direkt vor dem Haus in der erschließende Straße.

Relevante Unterlagen wie den Bebauungsplan, Ortsbausatzung, Grundbuchauszug, Baugesuche etc. stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


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