Verkauft: Familienidylle in sehr guter Lage! MFH mit 3 Wohnungen und großem Garten -alternativ Baugrundstück


Der Verkauf


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Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr guten, familienfreundlichen Lage von Stuttgart-Rohr. Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise auf dem großzügigen, ca. 812 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. 1970 wurde das Haus um einen Anbau oberhalb der Garage erweitert.

Das Grundstück überzeugt durch einen äußerst großzügigen Garten, welcher nach Osten ausgerichtet ist - hier können Sie familiär entspannen und die Sonne genießen. Vom 1.OG und dem Dachgeschoss aus, haben Sie eine sensationelle Fernsicht in Richtung Stuttgarter-Fernsehturm.

Insgesamt verfügt die Immobilie durch die gelungene Raumaufteilung über ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche in Form von einer Bühne, Kellern, einer Waschküche und einem Hobbyraum. Ein geräumiger Gewölbekeller, welcher sich ideal als Weinkeller eignet, ist ebenfalls vorhanden.

Komplettiert wird das 3-Familienhaus durch eine Garage und einen Carport.

Der Selbstbezug mit Ihrer Familie, eine partielle Vermietung einzelner Wohnungen oder auch das Thema Mehrgenerationenwohnen - alles lässt sich in dieser schönen Immobilie sehr gut realisieren.

Alle drei Wohnungen sind aktuell leerstehend. Dadurch lassen sich hier wahlweise Neuvermietungen abschließen oder Sie können direkt selbst in das Haus oder in die ein oder andere Wohnung einziehen.

Alternative Überlegung: Da das Grundstück über eine ansprechende Größe verfügt, ist zudem ein Abriss des bestehenden Gebäudes und eine neue Bebauung z.B. mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus eine sehr gute Option.

Für die mögliche Bebauung wurde eigens eine Beurteilung der Bebaubarkeit des Grundstückes durch einen Architekten angefertigt - eine Wohnfläche in der Größenordnung 340 m² bis 380 m² ist durchaus vorstellbar, so die Einschätzung des Architekten. Eine entsprechende schriftliche Ausarbeitung liegt uns vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 80 m²; davon ca. 20 m² Hobbyraum/ Gartenzimmer
+ zahlreiche Abstellräume/ Keller
+ Waschküche
+ Gewölbekeller

Erdgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 80 m²
+ leerstehend
+ Garten

Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 97 m²
+ 2 Balkone (Ost- und West-Ausrichtung)
+ leerstehend

Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 63 m²
+ leerstehend

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche


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