Verkauft: Traumhafter Ausblick trifft atemberaubendes Wohndesign - Außergewöhnliches Haus in Lederberg


Der Verkauf


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Verliebt in's Detail - dieses hinreißende, exquisit ausgestattete Haus liegt mitten im Grünen in der kleinen Häuslesiedlung Lederberg direkt am Südhang anliegend mit herrlicher Aussicht über Hedelfingen und das Neckartal.

Es überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss und die großzügigen Freisitze sowie die geräumige Doppelgarage. Der Kalk-Marmor-Feinputz im gesamten Gebäude ist ein echter Hingucker für Freunde des dezenten doch zeitlos eleganten Designs. Technische Feinheiten, Grander-Anlage für belebtes Wasser sowie eine komfortable Fußbodenheizung oder ein im gesamten Haus vernetztes Soundsystem sind in der Immobilie selbstredend installiert. Modernste Videoüberwachungstechnik dient dem Einbruchsschutz.

Das außergewöhnliche Haus wurde von einem Architekten geplant und auf dem 355 m² großen Grundstück im Jahr 1999 errichtet. Erleben Sie individuelles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und ca. 27 m² Nutzfläche, welches sich mit großer Eleganz über drei Ebenen erstreckt.

Durch ein mit Schnitzereien verziertes Holztor gelangen Sie in den märchenhaft gestalteten Vorgarten des Hauses. Über einen herrlich angelegten Koi-Teich schwebt eine elegante Brücke Richtung Hauseingang. Dort begrüßt ein vollständig mit hochwertigen Marmorfliesen verkleideter Flur. Das zeitlose Schwarz-Weiß Design des Eingangs lässt bereits zu Beginn der Besichtigungstour erahnen, mit welcher erstklassigen Qualität und Detail-Verliebtheit das Haus geplant wurde.

Im Herzstück der Immobilie - dem Erdgeschoss - finden Sie Küche, Essbereich, Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Die Küche und der Essbereich erscheinen durch die großflächigen Fensterfronten vor einem außergewöhnlichen Hintergrund – dem faszinierenden Ausblick über das Neckartal. Profi-Koch-Herzen schlagen hier höher. Dafür sorgt nicht nur die Fernsicht, sondern auch die exklusive Elektrogeräte-Austattung der Marken-Wohnküche von Bulthaup.

Der reizvolle Sonnen-Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Träumen ein. Auch er offenbart einen eindrucksvollen Fernblick auf das Naturschauspiel des Neckartals. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Mittels einer anliegenden Treppe gelangen Sie von hier aus in Ihren Traumgarten.

Offen an die Küche anschließend erstreckt sich der Wohnbereich. Ein Designer-Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und eine herrliche Atmosphäre. Nicht nur die durchgehende Lichtdurchflutung ist ein echtes Highlight Ihres neuen Wohnzimmers. Auch bieten die großen Wandflächen viel Platz für Bibliotheken oder Entertainment-Systeme.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse am Koi-Teich. Markise und Glasdach lassen Sie hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien erleben. Der anthroposophische Gartenbrunnen nach Rudolf Steiner lässt das Wasser zirkulieren und sorgt dabei für entspannende Klangspiele. Empfangen Sie schon bald Ihre Gäste vor dieser wahrlich außergewöhnlichen Kulisse.

Dank einer stilvollen Edelstahl-Massivholztreppe (Kirschholz) gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Ebene begrüßt Sie mit einem offenen begehbaren Kleiderschrank, der genug Stauraum für jegliche Kleidung und Schuhe bietet.

Der nebenan befindliche Schlafbereich verfügt zudem ebenfalls über einen weiteren Kamin, der wohlig warme Winternächte garantiert.

Das Badezimmer verfügt über ganz besondere Highlights: eine freistehende Badewanne, Dampfdusche mit aromatherapeutischen Duftoptionen (verbessert den Blutkreislauf, stimuliert das Herz, die Lunge, den Stoffwechsel und die Regenerierung der Zellen und beruhigt das Nervensystem), ein Handwaschbecken sowie Fliesen im Design des Künstlers "Hundertwasser" verwandeln Ihr neues Bad in einen Wohlfühlbereich der ganz besonderen Art. Durch die integrierten Dachgauben bietet sich Ihnen auch hier ein traumhafter Fernblick. Wellness-Erlebnisse in den eigenen vier Wänden sind hier vorprogrammiert.

Eine Ebene weiter oben bietet sich Raum für ein Arbeitszimmer. Eine große Fensterfront lädt dazu ein, den Blick vom Schreibtisch ab und an über das malerische Neckartal schweifen zu lassen. Insbesondere die großzügigen und eleganten Einbauschränke schaffen viel Stauraum für Akten und andere wichtige Unterlagen.

Das Geschoss auf Höhe des Gartens hält weitere Highlights bereit: Ein durchweg mit Fensterflächen ummantelter Raum bietet Platz für vielfältige Nutzung, etwa als Gästezimmer, hauseigenes Fitnessstudio oder ähnliches. Direkt anschließend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse und dem Garten.

Der großzügige, auf zwei Ebenen angelegte Garten ist mit einer dichten Hecke umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielt und von der Außenwelt abschirmt. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen.

Komplettiert wird diese Immobilie durch jede Menge Nutzfläche. Der Flur des Kellerabteils verfügt über große Einbauschränke mit integriertem Kühlschrank sowie angebrachtem Bügelbrett.

Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der Bio-Natur-Keller (Ziegel-/ Gewölbekeller). Die Ziegelummantelung bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit natürliche Kühle. Hier ist auch der feinste Wein aus Ihrer Sammlung am richtigen Platz.

Die schick bis funktional ausgestattete Werkstatt lädt zu Heimwerkertätigkeiten in den eigenen vier Wänden ein.

Im Keller finden Sie außerdem einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie ein fest installiertes Hundewaschbecken und Brauseschlauch. Dieser Waschraum ist auch von außen zugänglich.

Vervollständigt wird das stilvolle Architektenhaus durch eine Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem, sauber und geschützt parken können. Ein an die Garage anschließender abgeschlossener Raum bietet Stauraum für jegliche Gartengeräte oder Mülltonnen.

Auch wenn die ästhetische Symbiose eines gemütlichen Wohnhauses mit Exklusivität und das Zusammenspiel von Praktikabilität und außergewöhnlichem Design für Sie wie eine Utopie klingen mag - lassen Sie sich vom Gegenteil überzeugen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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