Verkauft: Charakterhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude und 3 PKW-Stellplätzen


Der Verkauf


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Geschmackvoll und adrett – Das stattliche Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Ludwigsburg, nahe des blühenden Barocks. Das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, der großen Terrasse, die weitläufigen Gartenflächen sowie drei PKW-Außenstellplätzen.

Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² und ca. 104 m² Nutzfläche. Es wurde im Jahr 1952 auf dem 551 m² großen Grundstück errichtet. Eines der Highlights der Immobilie ist die ehemalige Steinmetz-Werkstatt (Baujahr 1942) als separates und autarkes Nebengebäude. Dieses massive Gebäude verfügt über ca. 51 m² Nutzfläche und ist beheizt. Neben normalen Stromanschlüssen sind auch Starkstrom, Fenster sowie ein WC vorhanden. Hier lassen sich sämtlich erdenkliche Hobbyträume ausleben oder der Ausbau des eigenen Man Cave realisieren. Auch die Nutzung als eigenständiges Office oder als Werkstatt für "Schrauber und Tüftler" ist hier sehr gut umsetzbar.

Über den Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Teilweise bodentiefe Fenster lassen hier Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. Die offene Wohnküche mit vielen Extras wie ein Backofen sowie Mikrowelle auf Augenhöhe und ein Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube lassen Koch-Herzen höherschlagen. Durch die kurzen Wege können Sie an den Wochenenden auf der Sonnenterrasse entspannt brunchen.

Der große Garten ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Dieser ist von Pflanzen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und Privatsphäre bieten. So können Sie auch dort familiär entspannen und die Sonne genießen. Auf die große Terrasse kann man bestens Familie und Freunde zum Grillen einladen. Die Kinder vergnügen sich derweil immer im sicheren Blick der Eltern auf der Rutsche oder auch in der Matschküche und eigenem Spielhaus.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, den "Ruhebereich" der Immobilie. Die Etage verfügt über zwei Zimmer, welche Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Ein Familienbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer mit Tageslicht versprüht seinen ganz besonderen Charme: formschöne Rundungen in türkisen Farben in Kombination mit den ausgefallenen Fliesen zaubern Ihnen in Ihrem eigenen Wellness-Bereich ein Lächeln auf die Lippen. Egal, ob lieber Badewanne oder bodengleiche Dusche – hier fühlt sich jeder wohl. Das Doppelhandwaschbecken aus massivem Stein unterstreicht den repräsentativen Charakter des Bades. Das WC ist separat untergebracht.

Im obersten Stockwerk – dem Dachgeschoss – befinden sich zudem zwei weitere Räumlichkeiten, welche aktuell als Spielzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Diese bieten sich aber auch bestens als Kinderzimmer an. Zudem ist dort ein Abstellraum sowie ein weiteres WC vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Nutzflächen in Form von einem Hobbyraum, einem Kellerraum und einer Waschküche.

Ein kleiner Dachboden auf dem Nebengebäude bietet zusätzliche Staufläche. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhäuschen, in welchem Sie beispielsweise Gartenmöbel und -geräte oder auch Fahrräder sicher und geschützt unterbringen.

Platz für Ihre Autos gibt es auf den 3 zugehörigen PKW-Außenstellplätzen.

Für Liebhaber, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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