Verkauft: Geschmackvoll und Adrett! Schmuckstück in Bestlage mit großem Garten-Paradies, Terrasse, Garage.


Der Verkauf


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Geschmackvoll und adrett - Die herrschaftliche, renovierungsbedürftige Immobilie (als Doppel-Einfamilienhaus ausgeführt) liegt in einer sehr beliebten, sowie ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg. Das Haus überzeugt durch den individuellen Grundriss mit offenem Charakter, den Süd-Balkon, die große Terrasse, die sehr großzügigen Gartenflächen sowie eine Garage.

Das Doppel-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ca. 65 m² Nutzfläche, die sich auf mehreren Ebenen verteilen - es wurde im Jahr 1931 auf dem 469 m² großen Grundstück errichtet.

Über den Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, wo Sie eine kleine Treppe in das elegante Treppenhaus führt - das Gäste-WC finden Sie auf dem Eingangsniveau vor.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse - teilweise bodentiefe Fenster lassen hier Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. In diesem Teilbereich des Erdgeschosses bietet sich der Einbau einer offenen Wohnküche, angrenzend an den Essbereich an. So können Sie an den Wochenenden durch kurze Wege auf der sonnigen Terrasse entspannt brunchen. Für den nötigen Wohlfühl-Faktor auf dieser Etage sorgt ein offener Kamin, der Ihnen im Winter Behaglichkeit schenkt.

Der sehr großflächige Garten ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Dieser ist von vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen oder auf der großen Terrasse, welche partiell überdacht ist grillen und verweilen. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Hauseingang.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, den "Ruhebereich" der Immobilie. Dieses Stockwerk umfasst neben einem Elternschlafzimmer auch weitere, momentan noch offen gestaltete Wohnflächen, welche Sie beispielsweise als begehbaren Kleiderschrank oder als Home-Office-Bereich nutzen können. Ein geräumiges Elternbadezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über eine Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Handwaschbecken - das WC ist separat untergebracht. Der Balkon mit tollem Fernblick ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großräumiges Zimmer mit dazugehöriger Ankleideräumlichkeit, welches sich z.B. als Kinderzimmer bestens anbietet. Zudem ist dort ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Nutzflächen in Form von einem Hobbyraum (momentan noch die Küche), dem Gewölbekeller mit Ziegel-Weinregal, Heizraum und einem Abstellraum.

Die Garage, in welcher Sie bequem und geschützt Ihr Fahrzeug unterstellen können, ist in das Haus integriert. Dadurch können Sie trockenen Fußes in die Immobilie gelangen.

Eine Bühne bietet zusätzliche Staufläche.

Für Liebhaber, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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