Verkauft: Exklusiver Wohngenuss! Lebensqualiät pur in Neubau-Villa mit Luxus-Ausstattung


Der Verkauf


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Die Aufsehen erregende Villa mit Einliegerwohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet von Ilsfeld-Schozach. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, einen architektonisch gut durchdachten Grundriss und die großzügige Sonnen-Terrasse sowie die geräumige Doppelgarage. Gewinnende, technische Gimmicks - die über ein Smart-Home-Bussystem via Panel oder mobile device ferngesteuert werden - wie eine komfortable Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, die Musik uvm. sind in der Immobilie selbstredend installiert. Bequem wird es für Sie auch über das zentrale Staubsaugersystem auf allen Ebenen.

Das Anwesen wurde von einem Architekten geplant und auf dem 620 m² großem Grundstück im Jahr 2012 - Erstbezug 02/2013 - errichtet. Erleben Sie individuelles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 286 m² und ca. 99 m² Nutzfläche, welche sich über drei Ebenen erstrecken.

Über den Eingang des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche) - das Herzstück der Immobilie. In der Diele wurde eine Garderobe von einem Schreiner konzipiert und auf Maß eingebaut. Der großteils verglaste und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen mondänen Charakter, der auch durch den schwarzen Schieferboden und die bodentiefen Fenster unterstrichen wird. Der Wohnbereich mit gläsernem Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und allgemein eine herrliche Atmosphäre. Gemeinsam mit der pittoresken Mosaik-Säule verleiht die eindrucksvolle offene Wohnküche einen exklusiven und unvergleichlichen Charakter. Die weiße, vollständig eingerichtete Küche von der Schreinerei Hartmann - Einzelanfertigung - mit Kücheninsel, Induktionsfeld, Kombidämpfer, etc. lässt sogar Profi-Kochherzen höher schlagen. Ambientelichter, eingelassen in Wände, Boden und Decken werten den Mittelpunkt des Hauses szenisch auf und sind optisches Erlebnis. Darüber hinaus befinden sich ein Gäste-WC, eine Speisekammer bzw. Ankleidekammer und ein Büro/Gästezimmer auf dieser Ebene. Wahlweise über eine Schiebetür oder eine Doppelflügeltür betreten Sie den reizvollen Sonnen-Balkon (Süd-Ausrichtung), welcher sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und zum Entspannen und Träumen einlädt. Dieser offenbart einen eindrucksvollen Fernblick auf das Naturpanorama der Weinberge.

Über eine großzügige Stein-Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss (ca. 94 m² Wohnfläche). Die obere Ebene des Hauses begrüßt Sie mit einem offenen Dielenbereich, der über eine Galerie den Blick auf die darunter liegende Wohnküche eröffnet. Die bodentiefen Fenster erlauben auch hier einen traumhaften Ausblick. Das Elternschlafzimmer ist an das großzügige Ankleidezimmer angeschlossen, welches viel Raum für die individuelle Garderobe bietet. Zwei weitere sehr helle Schlafzimmer, sowie ein Spielzimmer bilden den Kinderbereich. Das malerische Luxusbad in Mosaik-Optik, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Handwaschbecken und WC, ist eine Hommage an den Künstler Antoni Gaudi. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits gelegt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken bietet im Dachgeschoss ebenfalls clevere Nutz- und Staufläche. Durch die Raumaufteilung können Sie Freunde des Hauses gebührend im Erdgeschoss in Empfang nehmen. So ist im oberen Teil des Hauses für Entspannung in einer privaten Wohlfühlatmosphäre gesorgt.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separaten Eingang (ca. 54 m² Wohnfläche) besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener sowie vollständig eingerichteter hochwertiger Schreiner-Küche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Glasdusche, Handwaschbecken und WC. Die Einliegerwohnung kann auch als Bürofläche genutzt werden.

Eines der Highlights der Villa ist der großzügige, reizvolle sowie nahezu schattenlose Garten. Dieser ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Der Garten mit Spielhaus, Rutsche und Schaukel lädt die Kinder auf der adretten Rasenfläche zum Tollen und Toben ein. Der Rasenroboter und die Beregnungsanlge halten für Sie den Rasen in Topform.

Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über ein Büro (auch als Werkstatt nutzbar), einen Technikraum sowie Nutzfläche in Form von zwei Abstellräumen und einem Kellerraum sowie einem Naturkeller - Weinkeller. Der hauseigene Server befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Komplettiert wird die stilvolle Architektenvilla durch die Doppelgarage in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher parken können. Der Hof vor der Garage bietet ebenfalls Parkmöglichkeiten.

Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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