Verkauft: Für Kapitalanleger und Investoren! Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen + 1 Gewerbe)
Der Verkauf
Eine besondere Gelegenheit - Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer Doppelgarage in Esslingen - für Kapitalanleger, Investoren und Selbstnutzer!
Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger sowie pendlerfreundlicher Lage von Esslingen am Neckar. Das Haus ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das Grundstück teilt sich das Haus mit zwei umliegenden Häusern. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt 432 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss.
Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch eine Doppelgarage mit insgesamt 2 Stellplätzen und eine Bühne für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Die beiden Wohnungen sind leerstehend.
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen der Gewerbefläche betragen 25.200 Euro.
Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv, da ertragsreiche Neuvermietungen möglich sind. Zudem ist das Objekt bereits geteilt, sodass die Einheiten einzeln veräußert werden können.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ Gewerbefläche: ca. 65 m²
Erdgeschoss:
+ Gewerbefläche: ca. 75 m²
+ Gewerbefläche EG + UG gesamt: ca. 140 m²
1.OG (stark renovierungsbedürftig):
+ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
+ Wohnfläche: ca. 62 m²
DG: (bereits reonoviert)
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche: ca. 60 m²
