Verkauft: Wahre Größe - Leerstehendes 3-Familienhaus + Garten, 2 Garagen - als Kapitalanlage oder Selbstbezug!
Der Verkauf
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Das solide Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ditzingen. Das Haus wurde 1961 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 784 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 287 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 65 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der gepflegte Garten der Immobilie verfügt über eine Gartenhütte, Gemüse- und Blumenbeete und viel Rasenfläche.
Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch eine Doppelgarage.
Das Haus ist derzeit komplett leerstehend.
Mit dem Haus (saniert) inkl. der Garagen lässt sich eine Jahres-Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 38.000 Euro generieren. Da die Wohnungen leer stehen lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen.
Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von Abstellräumen, Waschküche sowie einer Sauna mit Dusche vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ Nutzfläche (Nfl) gesamt: ca. 65,03 m²
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 23,24 m²
+ Hobbyraum
+ Sauna
+ Abstellräume
+ Waschküche
+ Heizraum
Erdgeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 103,50 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse (Süd-Ausrichtung)
+ großer Garten mit Gartenhütte, Gemüse- und Blumenbeete und viel Rasenfläche
Obergeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 95,91 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Süd-Ausrichtung)
Dachgeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 64,27 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Drempelbereiche für zusätzliche Staufläche
