Wieviel ist meine Immobilie wert? – So verkaufen Sie zum richtigen Preis
Sie haben sich entschieden: Ihre Immobilie wird verkauft! Diese Entscheidung wird Sie gleich vor die zentrale Frage stellen: Wieviel ist meine Immobilie wert und zu welchem Preis kann ich verkaufen? Seien Sie vorsichtig bei der Preisfindung – berücksichtigen Sie hier die wichtigen Parameter! Der falsche Preis kann Ihnen den Verkauf ordentlich erschweren und unter Umständen sogar zu Verlusten führen.
So geht die Preisfindung garantiert schief
Sie haben bestimmt schon einen Betrag im Kopf, den Sie für Ihre Immobilie erzielen möchten. Gesammeltes Wissen, Erfahrungen von Freunden und Nachbarn oder eine kurze Suche im Internet haben Ihnen eine Preisvorstellung gegeben. Hinzu kommt noch der emotionale Wert Ihrer Immobilie – Ihre Kinder sind hier aufgewachsen und von den Räumen bis hin zur Gartenhecke haben Sie alles gehegt und gepflegt, das ist ja auch was wert. Auf diese Zahl schlagen Sie noch einen kleinen Verhandlungspuffer – sicher ist sicher –und schon ergibt sich der Preis für Ihre Immobilie.
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Klingt leicht. Ist es aber nicht – denn das führt Sie unumgänglich zu einem von zwei Fehlern.
Wenn Sie einen zu hohen Preis ansetzen, finden Sie keine Interessenten – und ein späterer Preisnachlass wird als Verzweiflungsverkauf angesehen.
Wenn Sie den Preis zu niedrig ansetzen, haben Sie zwar schnell kaufwillige Interessenten für Ihre Immobilie, Ihnen wird aber irgendwann klar: Sie haben die Immobilie unter Wert verkauft.
Wieviel ist meine Immobilie wert? Der goldene Weg zum richtigen Preis
Betreiben Sie Ihre eigene kleine Marktforschung und beobachten Sie den Immobilienmarkt über längere Zeit – dadurch bekommen Sie ein erstes Gefühl. Wichtig hierbei ist: Angebotspreise von Inseraten, die Sie im Internet finden, sind nicht zwingend Verkaufspreise. Bei der aktuellen sehr hohen Nachfrage findet man im Internet meist die überteuerten oder Problem-Immobilien. Alle anderen sind ja sehr schnell wieder vom Markt. Die Ladenhüter werden am Ende dann meist deutlich unter dem Angebotspreis verkauft.
Tatsächlich bezahlte Immobilienpreise finden Sie in einem Grundstücksmarktbericht bzw. Gutachterausschuss. Ihre Gemeinde oder das Landratsamt stellt Ihnen diese Berichte für etwa 30€ bis 50€ zur Verfügung, manchmal erhalten Sie diese Auskünfte auch online. Den Grundstücksmarktbericht von Stuttgart finden Sie hier: https://www.stuttgart.de/item/show/13378/1
Details machen den Preis
Jede Immobilie ist einzigartig – betrachten Sie sie deshalb genauer. Alleinstellungsmerkmale wie Lage, Ausstattung und sonstige individuelle Anpassungen beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie: Haben Sie einen leichten Zugang zu öffentlicher Infrastruktur wie Schulen, Ärzten oder Nahverkehr? Wie weit ist der Weg zur nächsten Einkaufsmöglichkeit? Haben Sie das Haus in den letzten Jahren renoviert oder haben Sie einen schönen Balkon oder Pool im Garten? Auch besonders anspruchsvolle Architektur wird den Preis Ihrer Immobilie mitbestimmen.
Den Preis finden statt suchen
Der Preis Ihrer Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig. Entscheiden Sie keinen Preis aus dem Bauch heraus – finden Sie ihn ganz gezielt.
Die Preisfindung müssen Sie nicht alleine übernehmen – es stehen Ihnen Experten mit Erfahrung und Wissen zur Seite: Immobilienmakler haben den Immobilienmarkt über Jahre erforscht. Leiten Sie Ihre Fragen an kompetente Fachleute weiter, denn nur wenn Sie alle benötigten Informationen beisammenhaben, können Sie den richtigen und damit für Sie besten Preis erzielen. Ein Immobilienmakler kann Sie auch bei der notwendigen Unterlagenbeschaffung und bei Behördengängen unterstützen.
Mit Hilfe unserer Wertermittlung Kompakt erhalten Sie innerhalb weniger Minuten eine grobe Preisspanne für Ihre Immobilie. Für eine präzise Wertermittlung vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit unseren lokalen Experten. Rufen Sie jetzt an unter 0711 – 88 200 780!
