Verkauft: Neustart - Ihr Raum für Erfolg!
Der Verkauf
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Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 384 m² Gesamtfläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die zuletzt als Fitnessstudio genutzte Fläche eignet sich hervorragend als Physiotherapie-Praxis, Optiker, Zahnklinik, Büro oder Kanzlei jeglicher Art. Auch ein kleiner Einzelhandel ist hier durchaus denkbar. Selbst eine Misch-Nutzung ist aufgrund der Größe der Fläche umsetzbar. Darüber hinaus ist die Fläche auch für andere ruhige Branchen und Konzepte geeignet.
Im Erdgeschoss finden Sie besonders helle und freundliche Räumlichkeiten vor, welche individuell genutzt werden können. Die Flächen gliedern sich in einen großzügigen etwa 268 m² (Verkaufs) Raum mit großer Glasfront sowie ein Büro, welches auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein behindertengerechtes WC ist ebenfalls vorhanden. Der Grundriss bietet viel Spielraum und kann durch den Ein - bzw. Abbau von Trockenbauwänden individuell gestaltet und angepasst werden.
Über eine Treppe erreichen sie das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m². Hier stehen Ihnen weitere diverse Räume zur Verfügung. Da die Gewerbefläche zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde, finden Sie hier aktuell Damen- und Herren-Umkleiden mit Spinden, Gemeinschaftsduschen, WCs sowie ein Abstellraum.
Die Ladenfläche wird über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Lüftungsanlage effizient geheizt. Zusätzlich gibt es eine Klimaanlage, damit es auch im Sommer angenehm kühl ist.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis inklusive.
Zudem ist eine Nutzung als Wohnraum auch denkbar. Ein Bauvorantrag zur Umnutzung ist bereits in Arbeit.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
