Für Kapitalanleger und Eigennutzer! Sehr viel Potential + um 1 Etage erweiterbar + Appartement


Objektdaten

Objektart
Zinshaus Renditeobjekt
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Gesamtfläche
1098.00 m2
Anzahl Stellplätze
11

Preisangaben

Kaufpreis
1.950.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
4
Stpl. Tiefgarage Anzahl
7

Ausstattung

Zustand Angaben

Baujahr
1984

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 1.10 km
Flughafen: 7.60 km
Fernbahnhof: 7.90 km
Autobahn: 4.50 km
U-Bahn: 1.20 km
Bus: 0.27 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Eine besondere Gelegenheit - Geschäftshaus auf 3 Etagen mit 7 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätzen - für Kapitalanleger, Investoren und Selbstnutzer!

Ein Appartement mit Balkon ist ebenfalls in dem Gebäude. Dieses können Sie als Eigennutzer oder auch ein Geschäftsführer und Mitarbeiter beziehen. Die Wohnfläche des Appartements ist auf bis zu 144 m² erweiterbar.

Das solide Geschäftshaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und liegt in pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart Degerloch. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 532 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 679 m² Gewerbefläche - das gesamte Haus inkl. Tiefgaragen-Stellplätzen verfügt über ca. 1098 m² Gesamtfläche.

Die Räumlichkeiten sind mit einer Raumhöhe 3.25m - 2.80m hoch und erscheinen hell und freundlich. Die Obergeschosse verfügen über einen Balkon.

In der Grundrissgestaltung sind Sie komplett flexibel! Die Aufteilung der Räume kann mittels Ständerwänden individuell gestaltet werden, da überwiegend keine tragenden Wände verbaut sind - so können Sie die Büroflächen vollständig Ihren Wünschen anpassen.

Ein Aufzugsschacht (ohne Aufzug) ist bereits in der Immobilie.

Zur Anlieferung steht eine Rampe zur Verfügung.

Zwei kleine Gartenbereiche sind ebenfalls auf dem Grundstück.

Zur Ertragssteigerung kann die Immobilie auf 4 Vollgeschosse erweitert und ggf. angebaut werden. So ist bis zu 300 m² mehr Gewerbefläche je nach Ausführung möglich. GRZ 0.6, GFZ 2.1

Das Gebäude steht bei Verkauf leer. Aus diesem Grunde ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv, da ertragsreiche Neuvermietungen möglich sind.

Die Immobilie ist für folgende Nutzungen zugelassen: Geschäft-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Grosshandel, Schank- und Speisewirtschaften, Beherbergungsgewerbe, Arztpraxis, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen, Gartenbau,Tankstellen

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Anmerkung zum gewerblichen Verbrauchs-Energieausweis: Den Daten liegt eine Teilbenutzung des Gebäudes zu Grunde (nicht alle Räume wurden beheizt).

Details:
+ 1098 m² Gesamtfläche
+ 3 Etagen + Tiefgarage
+ auf 4 Vollgeschosse erweiterbar (bis zu 300 m² mehr Gewerbefläche)
+ 7 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätze (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung in Niedertemperatur ausgeführt
+ Fenster: Holzrahmenfenster

Sonstiges:
+ bei Verkauf leerstehend
+ Ertragsstarke Neuvermietungen möglich
+ Grundriss individuell gestaltbar
+ Aufzugschacht (ohne Aufzug)
+ Raumhöhe 3.25m - 2.80m
+ 2 kleine Gartenbereiche
+ Appartement mit Balkon
+ Dächer teilrepariert

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das ansprechende Bürogebäude befindet sich in pendlerfreundlicher Lage in einem Gewerbegebiet von Stuttgart-Degerloch. Im Stadtbezirk Degerloch leben rund 16.300 Einwohner. In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. die Daimler AG, oder auch Zulieferer von Daimler, Mahle, Bosch, Porsche, etc. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Tränke" (Linien 71, 73, 74, 76, 77) befindet sich lediglich 3 Gehminuten entfernt. Mit diesen erreichen Sie auch den ZOB in Degerloch. Die U-Bahnhaltestelle "Albstraße" (Linien U5, U6, U8, U12) ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Bahn gelangen Sie im 4-Minuten-Takt innerhalb von 11 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Beim Stuttgarter Hbf besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen.

Autobahn:
Die Anschlussstelle B27 liegt lediglich 100 Meter Luftlinie entfernt. Die Autobahn A8 ist in etwa 6 Minuten zu erreichen.

Flughafen:
Zum Stuttgarter Flughafen gelangen Sie in lediglich 10 Minuten. Richtung Flughafen ist eine Anschlussstelle bereits genehmigt.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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