Objektbeschreibung
Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch sofort virtuell mit der 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3426
In Stuttgart-Obertürkheim erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Die gesamte Wohnanlage wurde aufwendig energetisch modernisiert und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Über den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von hier sind der helle Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer-/Arbeitszimmer, die Küche sowie das separate WC zugänglich. Die großen Fensterflächen sind ein absolutes Highlight dieser Immobilie, da sie den Räumlichkeiten ein helles und einladendes Ambiente verleihen. Die Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem durchdachten Grundriss und viel natürlichem Licht sind.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, die derzeit leer steht und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, sie nach Ihrem Geschmack einzurichten. Über die Küche gelangen Sie zum Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet Ihnen daher viel Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Sie brauchen sich um zusätzlichen Stauraum keine Sorgen zu machen, denn ein Lagerraum im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen Ihnen zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine praktische Waschküche sowie einen Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher unterbringen können.
In den Wohnbereichen wurde Vinyl und Laminat verlegt, während die Küche, das WC und das Badezimmer gefliest sind.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit thermischer Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung (Baujahr 2022)
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Installierte Rauchwarnmelder
+ Umfangreich energetisch modernisiert
Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
+ Lagerraum im UG und DG
Die Kaltmiete beträgt 900 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 180 Euro pro Monat - Heizkosten inklusive. Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 1.080 Euro pro Monat. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Diejenigen Betriebskosten, die nach Verbrauch verteilt werden, werden mit Zählern erfasst. Die Zähler in den Wohnungen sind fernauslesbar.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
In Obertürkheim lässt sich´s leben!
Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtbezirk Stuttgart-Obertürkheim, welcher mit dem Stadtteil Uhlbach den östlichen Stadtbezirk von Stuttgart bildet und ca. 9.000 Einwohnern ein zu Hause bietet.
Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von zwei Kilometern.
Nahverkehr:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Ebniseestraße" (Linie 61), von der aus Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 18 Minuten erreichen können. Dort haben Sie sowohl Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz als auch an den Fernverkehr. Außerdem gibt es eine gute Verbindung mit S-Bahn oder Oberleitungsbus in Richtung Esslingen vom Bahnhof Obertürkheim aus.
Autobahn:
Mit dem PKW erreichen Sie die B14 innerhalb von 11 Minuten (7,7 km). Zur Autobahn A81 gelangen Sie in ca. 32 Minuten (22,4 km). Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 18 Autominuten (10 km).
Flughafen:
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 24 Minuten (14,8 km).
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3426.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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