Zentral gelegen. Liebevoll modernisierte Maisonette-Wohnung in der Untertürkheimer Innenstadt.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3129



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Wohnfläche
88.00 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
995,00 €
Warmmiete
1.190,00 €
Nebenkosten
195,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
1.990,00 €
Stpl. Freiplatz Miete
40,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.26 km
Grundschule: 0.26 km
Realschule: 0.75 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.20 km
Gymnasium: 0.55 km
Flughafen: 16.60 km
Fernbahnhof: 0.18 km
Autobahn: 16.50 km
U-Bahn: 0.18 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 0.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 1
  • 1
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Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3129

Diese liebevoll modernisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen und zugleich Pendler-freundlichen Lage im beliebten Stuttgart-Untertürkheim. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohnungen und einem Friseur/ Barbier im Erdgeschoss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wurde 1974 gebaut. 2019/ 2020 wurden weitreichende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: u.a. wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade gedämmt und gestrichen, alle Fenster ausgetauscht und die Wohnung modernisiert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die charmante und geschmackvolle Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer mit Abstellnische (Stauraum für Koffer o.ä.), ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer in der ausgebauten Bühne.

Im Juni 2021, wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut, welche auf Ihre Kochkünste wartet.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein WC.

Auf der oberen Etage befindet sich das Alleinstellungsmerkmal der Immobilie - ein großzügiges Zimmer mit Galerie, welches Sie z.B. als Arbeits-, oder Hobbyzimmer nutzen können. Aus den großen Dachfenstern im Nordwesten haben Sie eine herrliche Aussicht auf die Weinberge - insbesondere auf den Mönchsberg.

Die Harmonie der Dachschrägen, liebevoll herausgearbeitete Holzelemente und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Flair.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen Pkw-Außenstellplatz (optional an mietbar) auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Im Untergeschoss befindet sich weitere Stau- und Nutzfläche. Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Wasch- und Trockenraum steht für alle Bewohner im Haus gleichermaßen bereit.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2019)
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper
+ Küche: neue Einbauküche mit zahlreichen E-Geräten (excl. Kühlschrank)

Sonstiges:
+ PKW-Außenstellplatz (optional; EUR 40 Monat)
+ Kellerraum im UG
+ Waschraum
+ Wäschetrockenplatz
+ Sprechanlage
+ Winterdienst/Kehrwoche wird von den Hausbewohnern im Wechsel durchgeführt

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine Pauschale in Höhe von EUR 195 - Heizkosten inklusive. Eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.

Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 930
Mtl. Kaltmiete Küche: EUR 65
Kaltmiete gesamt: EUR 995

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die liebevoll modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim und ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Cafes, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Untertürkheim Bf" (Linie U13) befindet sich nur ca. 180 m entfernt und ist in 2 Gehminuten zu erreichen.
Den Bahnhof Untertürkheim erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten. Dort verkehren die Linien S1 und R1. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hbf in 13 Min.

Autobahn:
- Die B10 ist ca. 1,3 km entfernt und mit dem Auto in nur 3 Min. erreichbar.
- Die B14 ist ca. 1,4 km entfernt und mit dem Auto in nur 4 Min. erreichbar.
- Die A8 ist ca. 16,5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3129.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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