Glücksgriff! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2574



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Wohnfläche
82.77 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
1.050,00 €
Warmmiete
1.230,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
2.100,00 €

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.19 km
Grundschule: 0.65 km
Realschule: 0.95 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.28 km
Gymnasium: 1.10 km
Flughafen: 17.00 km
Fernbahnhof: 5.80 km
Autobahn: 15.00 km
U-Bahn: 0.70 km
Bus: 2.00 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.06.2020
Haustiere
Nein
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/ryEc

Die frisch renovierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im Stuttgarter Stadtteil Wangen. So wurden beispielsweise die Wand- und Bodenbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt; Küche und Bad wurden gefliest. Die Wände im Flur wurden mit Feinputz versehen und weiß gestrichen.

Der großzügige Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. In der Wohnung finden Sie ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, ein Schlafzimmer zum Wohlfühlen & Entspannen, ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer vor. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Handwaschbecken. Das WC ist separat untergebracht. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht installiert und wird von Ihnen nach eigenem Geschmack eingebracht.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist der vollständig überdachte Balkon in Süd-West-Ausrichtung, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.

Ein Abstellraum in Keller und Bühne ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Laminat, Fliesen

Sonstiges:
+ frisch renoviert
+ Südwest-Balkon
+ Gartennutzung
+ sep. Kellerraum im Untergeschoss
+ Staufläche in Bühne
+ Sprechanlage

Für die allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 180 Euro - Heizkosten inklusive.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Stuttgart - Wangen ist mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ein idyllisches Plätzchen am Rande der Landeshauptstadt und Metropole Stuttgarts.

Das angebotene Objekt befindet sich inmitten des Wohngebietes Stuttgart Wangen. Die Stadt Wangen zeichnet sich durch ihre Zentrale Lage in der Landeshauptstadt Stuttgart aus. Die Nähe zum Neckar sowie zum Stuttgarter ,,Herzen'', dem Fußballstadion des VfB heben ein Stuttgarter Gemeinschaftsgefühl hervor. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Ladengeschäften, Gastronomien, Apotheken und Banken. Auch schulische Einrichtungen wie das ca. eine Gehminute entfernte ,,Christine-Hermann-Kinderhaus'' gibt es zu genüge.

Öffentliche Verkehrsmittel :
Die U-bahn Haltestelle ''Wasenstraße'' befindet sich lediglich 6 Gehminuten entfernt. Dort befinden sich die Linien U4,U9 und U13, mit welchen sie innerhalb von 20 Minuten die Stuttgarter Stadtmitte erreichen. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof, von welchem aus sie per Fernzug durch ganz Deutschland sowie ins Ausland reisen können, befindet sich lediglich 20 Minuten entfernt. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Hauptstandort in Untertürkheim liegt als Beispiel nur 1,5 km entfernt.

Autobahn :
Sie erreichen die B10 innerhalb von 5 Minuten. Auf der B10 gelangen sie innerhalb von 20 Minuten auf die A81.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de

Wichtige Hinweise:

- Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 3 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/ryEc

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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