Objektbeschreibung
Ein neues Kapitel beginnt für Sie! Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 53 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts - dem bezaubernden Frauenkopf. Das Haus, in dem die Wohnung liegt, wird im Jahr 2023 fertiggestellt und besticht durch eine innovative, elegante und anspruchsvolle Architektur. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten genießen, die ein Leben in höchstem Komfort bieten kann. Egal, ob Sie alleine oder als Paar leben, diese barrierefreie Wohnung bietet ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele mit hochwertigem Massivparkett begrüßt. Der exklusive Charakter der Immobilie wird hier sofort spürbar. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die ein angenehmes Lichtspiel und eine wunderbare Atmosphäre bieten. Hier können Sie sich entspannen und gemütliche Stunden verbringen.
Die brandneue Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Experimente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Garten und dem majestätischen Mammutbaum. Hier können Sie entspannte Stunden beim Lesen oder einem Glas Wein genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Angrenzend befindet sich das en Suite Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen und glasierten, farbtrendigen keramischen Wandfliesen, die für einen besonderen Blickfang sorgen. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Fahrradstellplatz mit E-Bike-Lademöglichkeit. Die Etage ist ganz bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die über eine elektrische Einzelraum-Regelung verfügt.
Wir sind uns sicher, dass Sie sich in dieser Traumwohnung rundum wohlfühlen werden und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: umweltfreundliche Luftwärmepumpe
+ Komfortable Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraum - Regelung
+ Hochwertige dreifach verglaste Holz - Alu Fenster
+ Teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden für mehr Komfort
+ Verstellbare Außen-Jalousien an der Südseite mit komfortabler Parallelschiebekipptür am Zugang zum Balkon
+ Malervlies für eine moderne Wandoptik
+ Glasierte keramische Wandfliesen im Farbtrend
+ Massiv-Parkett
+ Teilweise Feinsteinzeug-Bodenfliesen im aktuellen Design
+ Sanitärgegenstände namhafter Markenhersteller
+ Individuelle Glasduschtrennwand
Sonstiges:
+ Videosprechanlage am Hauseingang mit Farbmonitor
+ Kellerraum und Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar
+ Ausreichende Fahrradstellplätze inkl. E-Bike Lademöglichkeit
+ Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung der E-Ladestation für den Pkw
Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von EUR 175,- Heizkosten mit inbegriffen.
Die Kosten für Strom, Internet, Telefon und TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Lagebeschreibung
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts, auf dem Frauenkopf im Stadtteil Stuttgart-Ost. Das Wohngebiet ist bekannt für seine hervorragende Lage und die unmittelbare Nähe zur Stadt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Minuten entfernt sind. Kindergärten und Schulen aller Art sind leicht erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen an.
Die Immobilie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Filderblickweg" (Linie 64) ist in 1 Minute erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle "Stelle" (Linie U7, U15) ist in ca. 16 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, welcher einen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr bietet.
Die Lage bietet auch eine perfekte Anbindung an die wichtigsten Autobahnen der Region, einschließlich der B14 und der B27, die in nur 7 Minuten erreichbar sind. Die A8 ist in 14 Minuten zu erreichen. Der Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese exklusive Luxusimmobilie bietet die perfekte Kombination aus gehobener Lebensqualität und erstklassiger Lage.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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